Средняя стоимость квартир в домах, построенных более ста лет назад, оказалась значительно выше, чем в современных новостройках. Аналитики компании ЛУН провели исследование, в котором выяснили, что на начало февраля 2025 года средняя стоимость просторной 3-комнатной квартиры в «царском» доме составляет $227 тысяч. Это на 8%, или на $17 тысяч, превышает среднюю цену 3-комнатной квартиры в новостройке, возведенной после 2010 года. По сравнению с «хрущевками», цена на 3-комнатную квартиру в царских домах оказалась на 300% или на $157 тысяч выше.
Об этом сообщает Finway
Цены на двухкомнатные квартиры
Среди 2-комнатных квартир лидерство в ценовом сегменте также принадлежит квартирам дореволюционных домов, средняя стоимость которых составляет $150 тысяч. Это на 18%, или на $23 тысячи больше, чем цена 2-комнатной квартиры в новостройке от 2010 года. Сравнивая с «хрущевкой», стоимость на 283% или на $97 тысяч выше.
Стоимость однокомнатных квартир
Среди 1-комнатных квартир лидерами по стоимости являются новостройки, средняя цена которых составляет $75 тысяч, что на 90% или на $35 тысяч превышает стоимость 1-комнатной квартиры в «хрущевке». Важно отметить, что квартиры в царских домах в этом сегменте почти не представлены, поэтому их среднюю стоимость аналитики не рассчитывали.
Почему же квартиры в царских домах дороже современных? Во-первых, речь идет именно о средней цене, без учета местоположения, что оказывает значительное влияние на формирование стоимости конкретной квартиры. Царские дома, как правило, расположены в центральной части города, что автоматически относит их к премиум-сегменту рынка.
Новостройки 2010 года можно найти в различных районах столицы, что приводит к их представлению как в эконом, так и в премиум-сегментах. Если сравнить стоимость квартир в царских и новостройках, расположенных в одном и том же районе, можно увидеть, что квартиры в дореволюционных домах оказываются почти в 1,5 раза дешевле аналогичных в новостройках.
Таким образом, если рассматривать стоимость квартир по классам (эконом, бизнес и премиум), самыми высокими ценами характеризуются именно новостройки. Напомним, что для приобретения квартиры в Киеве украинцу со стабильным средним доходом потребуется работать около 8–10 лет. Для семейных пар со средними заработками этот процесс может происходить быстрее, примерно за 5–7 лет.