Ринок токенізованої нерухомості має потенціал вирости до $4 трлн до 2035 року, що може суттєво змінити підходи до фінансування, володіння та торгівлі нерухомістю в усьому світі. Це підтверджується останнім звітом Deloitte Center for Financial Services.
Про це розповідає Finway
Експерти вважають, що токенізація активів дозволить створити нові економічні можливості на трильйони доларів завдяки впровадженню блокчейн-технологій і формуванню токенізованих активів реального світу (RWA), таких як земля, позики та інвестиційні фонди. Очікується, що галузь зросте зі щорічним темпом 27% — від нинішніх показників, які не перевищують $300 млрд.
«Токенізація, яка колись була нішевим експериментом, скоро може стати основою нової фінансової інфраструктури у сфері нерухомості. Ця технологія може допомогти створити трильйони доларів економічної активності для сектору нерухомості впродовж наступного десятиліття», — йдеться у звіті Deloitte.
Згідно з аналізом, основне зростання ринку буде зосереджено на:
- токенізованих боргових цінних паперах — до $2,39 трлн;
- приватних фондах нерухомості — близько $1 трлн;
- проєктах забудови та незабудованих земельних ділянках — до $500 млрд.
Прикладом інновацій у цій сфері є платформа Chintai від Kin Capital, яка пропонує токенізований борговий фонд на $100 млн, заснований на смартконтрактах із заставами, що включають земельні права. Також у звіті згадуються компанії, які вже використовують рішення для токенізації, такі як Redwood Trust, що з 2021 року імплементує LiquidFi для щоденної звітності по сек’юритизованим іпотечним активам. Figure Technologies, зокрема, підрахувала економію витрат у розмірі $850 на кожні $100 000 іпотеки через токенізацію, а T-RIZE Group уклала угоду на $300 млн для токенізації житлового проєкту на 960 квартир у Канаді.
Онлайн-ринки токенізованої нерухомості, такі як World Property Exchange, Redswan, ABC Tokens, RETokens, Securitize, Tokenise та інші, вже надають або планують запустити інструменти для вторинної торгівлі, управління і звітності по токенізованих активах. Незважаючи на стрімке зростання, експерти Deloitte вказують на ряд викликів, з якими стикається сектор, зокрема:
- регуляторну невизначеність у різних юрисдикціях;
- питання зберігання активів та цифрової безпеки;
- відсутність чітких сценаріїв на випадок дефолтів;
- юридичне визнання токенів як представників реальної власності.
«Інвестори повинні розуміти, що станеться у разі дефолту: чи зможуть вони отримати доступ до реального активу, а не лише до його цифрового представлення», — попередили у Deloitte.
Нагадаємо, що в кінці березня 2025 року блокчейн Polymesh та канадська компанія Ocree Capital запустили RWA-платформу, а об’єктом нерухомості став житловий комплекс вартістю майже $52 млн.