Рынок токенизированной недвижимости имеет потенциал вырасти до $4 трлн к 2035 году, что может существенно изменить подходы к финансированию, владению и торговле недвижимостью по всему миру. Это подтверждается последним отчетом Deloitte Center for Financial Services.
Об этом сообщает Finway
Эксперты считают, что токенизация активов позволит создать новые экономические возможности на триллионы долларов благодаря внедрению блокчейн-технологий и формированию токенизированных активов реального мира (RWA), таких как земля, кредиты и инвестиционные фонды. Ожидается, что отрасль вырастет с ежегодным темпом 27% — от нынешних показателей, которые не превышают $300 млрд.
«Токенизация, которая когда-то была нишевым экспериментом, скоро может стать основой новой финансовой инфраструктуры в сфере недвижимости. Эта технология может помочь создать триллионы долларов экономической активности для сектора недвижимости в течение следующего десятилетия», — говорится в отчете Deloitte.
Согласно анализу, основное рост рынка будет сосредоточено на:
- токенизированных долговых ценных бумагах — до $2,39 трлн;
- частных фондах недвижимости — около $1 трлн;
- проектах застройки и незастроенных земельных участках — до $500 млрд.
Примером инноваций в этой сфере является платформа Chintai от Kin Capital, которая предлагает токенизированный долговой фонд на $100 млн, основанный на смарт-контрактах с залогами, включая земельные права. Также в отчете упоминаются компании, которые уже используют решения для токенизации, такие как Redwood Trust, которая с 2021 года внедряет LiquidFi для ежедневной отчетности по секьюритизированным ипотечным активам. Figure Technologies, в частности, подсчитала экономию затрат в размере $850 на каждые $100 000 ипотеки благодаря токенизации, а T-RIZE Group заключила сделку на $300 млн для токенизации жилого проекта на 960 квартир в Канаде.
Онлайн-рынки токенизированной недвижимости, такие как World Property Exchange, Redswan, ABC Tokens, RETokens, Securitize, Tokenise и другие, уже предоставляют или планируют запустить инструменты для вторичной торговли, управления и отчетности по токенизированным активам. Несмотря на стремительный рост, эксперты Deloitte указывают на ряд вызовов, с которыми сталкивается сектор, в частности:
- регуляторную неопределенность в различных юрисдикциях;
- вопросы хранения активов и цифровой безопасности;
- отсутствие четких сценариев на случай дефолтов;
- юридическое признание токенов как представителей реальной собственности.
«Инвесторы должны понимать, что произойдет в случае дефолта: смогут ли они получить доступ к реальному активу, а не только к его цифровому представлению», — предупредили в Deloitte.
Напомним, что в конце марта 2025 года блокчейн Polymesh и канадская компания Ocree Capital запустили RWA-платформу, а объектом недвижимости стал жилой комплекс стоимостью почти $52 млн.