На сході України спостерігається унікальна ситуація на ринку нерухомості: житло продають за рекордно низькими цінами, а орендний попит залишається стабільно високим. Попри воєнні ризики, інвестиції в квартири тут можуть окупитися менш ніж за півтора року, що робить цей регіон привабливим для інвесторів.
Про це розповідає Finway
Доступне житло та швидка окупність
В містах Слов’янськ і Краматорськ однокімнатні квартири можна купити за 7–8 тисяч доларів, а інколи навіть дешевше. Трикімнатні квартири з ремонтом коштують до $15 тисяч, а старі «хрущовки» продаються від $5 тисяч. За словами місцевого рієлтора Владислава Савченка, основною причиною таких цін є масовий виїзд населення та постійна небезпека обстрілів:
“Основна причина таких цін – виїзд населення та ризики постійних обстрілів. Близько 60% продажів пов’язані саме з тим, що власники залишають міста й хочуть швидко продати житло”, – пояснює місцевий рієлтор Владислав Савченко.
Найбільше на продаж виставляють двокімнатні квартири, рідше – однокімнатні та трикімнатні. Якщо квартира пропонується за ціною нижчою за ринкову, її можуть продати за один-два дні.
Високий попит на оренду та інвестиційна привабливість
Попит на оренду квартир у містах сходу України залишається високим завдяки військовим, волонтерам, журналістам та міжнародним місіям, які постійно приїжджають до регіону. Подобова оренда житла стартує від 1000–2000 гривень за квартиру, а місячна оренда дво- та трикімнатних квартир становить 8–12 тисяч гривень, у Дружківці ціна може сягати 16 тисяч гривень. Навіть у невеликих містах орендна плата часто дорівнює київським цінам, а квартири здаються дуже швидко.
Якщо придбати квартиру за $7–8 тисяч (приблизно 280–320 тисяч гривень) та здавати її подобово по 1200 гривень протягом 20 днів на місяць, щомісячний дохід може становити близько 24 тисяч гривень (600 доларів). За таких умов вкладення окупляться лише за 12–14 місяців. Для порівняння, у Києві чи Львові однокімнатна квартира коштує від $50–60 тисяч, а місячна оренда рідко перевищує $500, тому окупність там розтягується на 12–20 років.
Водночас, ринок нерухомості на сході має і значні ризики, оскільки регіон залишається в зоні бойових дій. Покупцям слід враховувати можливість пошкодження чи втрати об’єкта через обстріли. За словами рієлтора, серед продавців переважають ті, хто остаточно виїхав і не планує повертатися, а серед покупців – інвестори, які розглядають квартири як прибутковий бізнес у сфері оренди.