На востоке Украины наблюдается уникальная ситуация на рынке недвижимости: жилье продается по рекордно низким ценам, а арендный спрос остается стабильно высоким. Несмотря на военные риски, инвестиции в квартиры здесь могут окупиться менее чем за полтора года, что делает этот регион привлекательным для инвесторов.
Об этом сообщает Finway
Доступное жилье и быстрая окупаемость
В городах Славянск и Краматорск однокомнатные квартиры можно купить за 7–8 тысяч долларов, а иногда даже дешевле. Трехкомнатные квартиры с ремонтом стоят до 15 тысяч долларов, а старые «хрущевки» продаются от 5 тысяч долларов. По словам местного риелтора Владислава Савченко, основной причиной таких цен является массовый выезд населения и постоянная угроза обстрелов:
«Основная причина таких цен – выезд населения и риски постоянных обстрелов. Около 60% продаж связано именно с тем, что владельцы покидают города и хотят быстро продать жилье», – объясняет местный риелтор Владислав Савченко.
На продажу выставляют в основном двухкомнатные квартиры, реже – однокомнатные и трехкомнатные. Если квартира предлагается по цене ниже рыночной, ее могут продать за один-два дня.
Высокий спрос на аренду и инвестиционная привлекательность
Спрос на аренду квартир в городах востока Украины остается высоким благодаря военным, волонтерам, журналистам и международным миссиям, которые постоянно приезжают в регион. Суточная аренда жилья начинается от 1000–2000 гривен за квартиру, а месячная аренда двух- и трехкомнатных квартир составляет 8–12 тысяч гривен, в Дружковке цена может достигать 16 тысяч гривен. Даже в небольших городах арендная плата часто равна киевским ценам, а квартиры сдаются очень быстро.
Если приобрести квартиру за 7–8 тысяч долларов (примерно 280–320 тысяч гривен) и сдавать ее посуточно по 1200 гривен в течение 20 дней в месяц, месячный доход может составить около 24 тысяч гривен (600 долларов). При таких условиях вложения окупятся всего за 12–14 месяцев. Для сравнения, в Киеве или Львове однокомнатная квартира стоит от 50–60 тысяч долларов, а месячная аренда редко превышает 500 долларов, поэтому окупаемость там растягивается на 12–20 лет.
В то же время рынок недвижимости на востоке имеет и значительные риски, поскольку регион остается в зоне боевых действий. Покупателям следует учитывать возможность повреждения или утраты объекта из-за обстрелов. По словам риелтора, среди продавцов преобладают те, кто окончательно уехал и не планирует возвращаться, а среди покупателей – инвесторы, которые рассматривают квартиры как прибыльный бизнес в сфере аренды.