В Украине наблюдается существенное снижение активности на рынке премиальной недвижимости. Продажи элитных квартир сократились почти вдвое, а стоимость жилья в этом сегменте в Киеве уменьшилась на 30-50%. Одновременно с этим строительство новых объектов стало дороже, что усугубляет сложности для застройщиков.
Об этом сообщает Finway
Динамика цен и спроса на элитную недвижимость
По словам директора девелоперской компании Taryan Group Артура Мхитаряна, в начале полномасштабной агрессии рф продажи в самом дорогом сегменте жилья полностью остановились. Лишь через полгода рынок начал постепенно восстанавливаться, однако объемы продаж до сих пор не достигли доковидного уровня. Специалист отмечает, что хотя средняя цена квадратного метра в более доступном и бизнес-сегменте растет, в премиальном сегменте цены, наоборот, демонстрируют существенное падение.
По сравнению с 2021 годом, цены на элитные квартиры в Киеве уменьшились на 30-50%. Если до начала войны на вторичном рынке квадратный метр стоил до 7 000 долларов США, то сейчас средняя стоимость составляет всего 3 500–4 000 долларов.
Нежелание застройщиков запускать новые проекты
Из-за существенного снижения спроса и стоимости квадратного метра маржа застройщиков оказалась настолько низкой, что старт новых премиальных проектов потерял экономическую целесообразность. Многие девелоперы в настоящее время воздерживаются от инвестирования в новое строительство элитного жилья и сосредотачивают внимание на других сегментах рынка.
“На столько, что старт новых проектов пока неинтересен”, отметил Мхитарян.