Украина оказалась в ситуации наибольшего дефицита жилья за всю свою историю. На фоне этой кризисной ситуации ожидаются значительные изменения в государственной программе льготной ипотеки «еОселя», которые предусмотрены утвержденной стратегией развития Украинской финансовой жилищной компании на 2025–2029 годы.
Об этом сообщает Finway
Основные направления развития программы «еОселя»
Согласно стратегии, в течение следующих пяти лет компания планирует перейти на рыночные условия кредитования, одновременно сохраняя льготы для социально уязвимых групп населения. Среди ключевых приоритетов определено масштабирование программы «еОселя» с охватом более 70 тысяч новых домовладельцев. Важной новацией станет расширение круга граждан, которые смогут получить ипотеку под ставку 3%.
- Запуск новых финансовых инструментов, в частности ипотечных ценных бумаг (MBS), трастовых фондов (REIT), а также программы аренды с правом выкупа.
- Цифровая трансформация услуг, создание экосистемы «Ипотека в телефоне» для удобного доступа к ипотечному финансированию.
- Консолидация государственных жилищных программ в рамках «Укрфинжитла», включая запуск социальной аренды и аренды с правом выкупа наряду с программами «еОселя» и «еВосстановление».
- Активизация сотрудничества с международными партнерами и привлечение инвестиций для расширения жилищных программ.
- Постепенный переход компании на нефискальные источники финансирования, что позволит уменьшить зависимость от государственного бюджета.
Масштабы дефицита и амбициозные цели
В случае успешного внедрения изменений «Укрфинжитло» станет единственным оператором государственных жилищных программ с капитализацией 200 млрд гривен и полной отказом от бюджетного финансирования. По информации компании, площадь жилья, профинансированного в рамках программы «еОселя», уже превышает 1 млн квадратных метров.
«Но общая потребность в жилье составляет 600 млн квадратных метров. Сюда входят как 450 млн квадратных метров дефицита, который возник еще до войны, так и 150 млн квадратных метров разрушенного во время войны имущества».
Учитывая среднюю стоимость квадратного метра на уровне 38 тысяч гривен, суммарный потенциальный спрос на новое жилье в Украине оценивается в 22,8 трлн гривен. Такой масштабный дефицит подчеркивает необходимость дальнейшего реформирования и расширения государственных жилищных программ, чтобы обеспечить миллионы украинцев собственным жильем.