Объемы строительства жилья в Европе опустились до наинизшего уровня с 2015 года. Несмотря на растущую потребность в доступном жилье, отрасль сталкивается с множеством вызовов, среди которых высокие затраты на строительство, экономическая нестабильность, сокращение государственного финансирования и дефицит рабочей силы, которые тормозят восстановление рынка. Об этом свидетельствуют результаты исследования Euroconstruct.
Об этом сообщает Finway
Проблемы, сдерживающие рынок
Согласно прогнозам, в 2025 году в регионе будет построено лишь 1,5 миллиона новых жилых единиц, что на 5,5% меньше, чем в предыдущем году. Эксперты указывают на несколько ключевых факторов, негативно влияющих на строительную отрасль:
- Рост стоимости строительства: Высокие цены на материалы, энергоносители и оплату труда заставляют девелоперов сокращать новые проекты.
- Экономическое замедление: Низкий рост ВВП в большинстве европейских стран ограничивает возможности финансирования строительных программ.
- Дефицит рабочей силы: Нехватка квалифицированных строителей усложняет реализацию даже утвержденных проектов.
- Снижение государственных инвестиций: Правительства многих стран сокращают поддержку строительства из-за бюджетных ограничений.
Страны с наибольшими потерями и позитивные тенденции
Среди стран, которые понесли наибольшие потери, стоит выделить Германию, где ожидается падение объемов строительства на 18% в 2025 году.
«Высокие затраты тормозят восстановление рынка, хотя спрос на жилье остается высоким», — подчеркивает эксперт Института экономических исследований Ifo Людвиг Дорффмайстер.
Австрия также демонстрирует негативную динамику, прогнозируя сокращение объемов строительства на 9% в 2026 году, в то время как во Франции и Италии ожидается снижение на 3%. Это свидетельствует о общем спаде в большинстве крупных экономик ЕС.
Несмотря на это, некоторые страны демонстрируют позитивные тенденции. Например, в Швеции ожидается рост строительства на 12%, а в Польше — на 10% в 2025 году. Еще более оптимистичные прогнозы для Дании, Финляндии и Норвегии, где в 2026 году предполагается увеличение строительной активности на 28%, 23% и 13% соответственно. Испания также ожидает строительный бум, с прогнозируемым ростом завершенных объектов на 49% в 2027 году по сравнению с 2023 годом.
Чтобы решить существующие проблемы, эксперты советуют принять ряд мер, в том числе:
- Стимулирование экономического роста для увеличения инвестиций в строительный сектор;
- Снижение затрат на строительство путем использования новых технологий и материалов;
- Повышение квалификации работников строительной отрасли для решения проблемы нехватки рабочей силы;
- Упрощение процедур получения разрешений на строительство для ускорения реализации проектов.
Несмотря на сложную ситуацию, аналитики прогнозируют восстановление европейского рынка жилья в 2025 году, когда рост числа завершенных квартир может составить 3%. Главными условиями для восстановления станут снижение стоимости строительных материалов, государственные программы поддержки и улучшение экономической ситуации в регионе. Однако на сегодняшний день Европа сталкивается с серьезными вызовами, которые могут задержать восстановление активности на рынке недвижимости.