Обсяги будівництва житла в Європі опустилися до найнижчого рівня з 2015 року. Незважаючи на зростаючу потребу в доступному житлі, галузь стикається з багатьма викликами, серед яких високі витрати на будівництво, економічна нестабільність, скорочення державного фінансування та дефіцит робочої сили, які гальмують відновлення ринку. Про це свідчать результати дослідження Euroconstruct.
Про це розповідає Finway
Проблеми, що стримують ринок
Згідно з прогнозами, у 2025 році в регіоні буде зведено лише 1,5 мільйона нових житлових одиниць, що на 5,5% менше, ніж у попередньому році. Експерти вказують на кілька ключових факторів, які негативно впливають на будівельну галузь:
- Зростання вартості будівництва: Високі ціни на матеріали, енергоносії та оплату праці змушують девелоперів скорочувати нові проєкти.
- Економічне уповільнення: Низьке зростання ВВП у більшості європейських країн обмежує можливості фінансування будівельних програм.
- Дефіцит робочої сили: Брак кваліфікованих будівельників ускладнює реалізацію навіть затверджених проєктів.
- Зниження державних інвестицій: Уряди багатьох країн скорочують підтримку будівництва через бюджетні обмеження.
Країни з найбільшими втратами та позитивні тенденції
Серед країн, які зазнали найбільших втрат, варто виділити Німеччину, де очікується падіння обсягів будівництва на 18% у 2025 році.
«Високі витрати гальмують відновлення ринку, хоча попит на житло залишається високим», — підкреслює експерт Інституту економічних досліджень Ifo Людвіг Дорффмайстер.
Австрія також демонструє негативну динаміку, прогнозуючи скорочення обсягів будівництва на 9% у 2026 році, в той час як у Франції та Італії очікується зниження на 3%. Це свідчить про загальний спад у більшості великих економік ЄС.
Попри це, деякі країни демонструють позитивні тенденції. Наприклад, у Швеції очікується зростання будівництва на 12%, а в Польщі — на 10% у 2025 році. Ще оптимістичні прогнози для Данії, Фінляндії та Норвегії, де в 2026 році передбачається збільшення будівельної активності на 28%, 23% та 13% відповідно. Іспанія також очікує будівельний бум, з прогнозованим зростанням завершених обʼєктів на 49% у 2027 році в порівнянні з 2023 роком.
Щоб вирішити існуючі проблеми, експерти радять вжити ряд заходів, зокрема:
- Стимулювання економічного зростання для збільшення інвестицій у будівельний сектор;
- Зменшення витрат на будівництво шляхом використання нових технологій та матеріалів;
- Підвищення кваліфікації працівників будівельної галузі для вирішення проблеми нестачі робочої сили;
- Спрощення процедур отримання дозволів на будівництво для прискорення реалізації проєктів.
Попри складну ситуацію, аналітики прогнозують відновлення європейського ринку житла у 2025 році, коли зростання кількості завершених квартир може становити 3%. Головними умовами для відновлення стануть зниження вартості будівельних матеріалів, державні програми підтримки та покращення економічної ситуації в регіоні. Однак, на сьогоднішній день Європа стикається з серйозними викликами, які можуть затримати відновлення активності на ринку нерухомості.