Спрос на первичное жилье в Украине в настоящее время составляет лишь около 20% от показателей, наблюдавшихся до начала полномасштабной войны. Эксперты рынка недвижимости указывают на ряд ключевых причин такого спада, среди которых доминируют геополитическая нестабильность, низкие темпы строительства и задержки в введении объектов в эксплуатацию.
Об этом сообщает Finway
Главные факторы снижения спроса
Аналитики подчеркивают, что средневзвешенные сроки задержек сдачи жилых комплексов в настоящее время достигают 18–24 месяцев, что существенно превышает довоенный показатель в 6–12 месяцев. Это значительное отложение заставляет потенциальных покупателей с осторожностью относиться к инвестициям в новостройки.
“Средневзвешенные задержки по рынку достигают сейчас 18-24 месяцев. Это касается любого жилого комплекса. К той дате, которую вам обещают, нужно добавить полтора года. До войны этот показатель составлял 6-12 месяцев. Это не мотивирует людей нести деньги в отдел продаж”, – говорят эксперты.
Кроме чисто экономических причин, специалисты обращают внимание и на психологический аспект. Постоянное напряжение, вызванное военными событиями и агрессией рф, ощутимо влияет на настроения украинцев, снижая их готовность к крупным финансовым вложениям. В частности, в периоды энергетического террора спрос на жилье еще больше сокращается.
Какое жилье остается востребованным
Несмотря на общее снижение спроса, наибольшей популярностью на рынке первичной недвижимости пользуются однокомнатные квартиры площадью от 45 до 50 квадратных метров. Срок их продажи обычно вдвое короче, чем у других типов жилья, и составляет от 1,5 до 3 месяцев, тогда как на другое жилье этот показатель достигает 3–6 месяцев.
Специалисты отмечают, что покупатели, несмотря на все трудности, все же остаются на рынке, но действуют очень выборочно и выбирают только те квартиры, которые считают ликвидными и безопасными для инвестиций.