Объемы ипотечного кредитования в Украине в мае 2025 года остаются ниже, чем в прошлом году, несмотря на некоторое оживление на рынке. По итогам месяца банки выдали 599 ипотечных кредитов на сумму 1,09 млрд грн. Это один из лучших результатов в текущем году, а также на 31% больше, чем в апреле. Однако, по сравнению с маем 2024 года, количество выданных ипотек уменьшилось на 37%.
Об этом сообщает Finway
Структура ипотечного рынка и динамика ставок
Большинство кредитов, а именно 352 на сумму 639,6 млн грн, банки выдали на покупку жилья на первичном рынке. Из них 106 кредитов на 187,2 млн грн — под залог имущественных прав на будущее имущество. Остальные 247 ипотечных кредитов на 451,1 млн грн были оформлены для приобретения жилья на вторичном рынке.
Средневзвешенная эффективная ставка на первичном рынке составила 8% годовых, а на вторичном — 10%. Качество ипотечного портфеля, по оценке Национального банка, остается на приемлемом уровне: доля неплатежеспособных ипотек составляет около 15%.
География и тенденции ипотечного кредитования
Наибольшее количество ипотечных кредитов в мае получили жители Киевской области, города Киева, Львовской, Ивано-Франковской и Днепропетровской областей. Специалисты прогнозируют, что постепенное восстановление рынка ипотеки продолжится, однако объемы еще существенно уступают прошлогодним.
«Причиной спада может быть ограничение выдачи ипотечных кредитов по программе “еОселя” на вторичное жилье, возраст которого теперь не должен превышать трех лет».
Существенное сокращение ипотечного кредитования зафиксировано именно после изменений в государственной программе, что усложнило доступ к ипотеке для приобретения старого жилья на вторичном рынке.