Обсяги іпотечного кредитування в Україні у травні 2025 року залишаються нижчими, ніж торік, попри певне пожвавлення на ринку. За підсумками місяця банки видали 599 іпотечних кредитів на суму 1,09 млрд грн. Це один із найкращих результатів у поточному році, а також на 31% більше, ніж у квітні. Однак, порівняно з травнем 2024 року, кількість виданих іпотек зменшилася на 37%.
Про це розповідає Finway
Структура іпотечного ринку та динаміка ставок
Більшість кредитів, а саме 352 на суму 639,6 млн грн, банки видали на купівлю житла на первинному ринку. З них 106 кредитів на 187,2 млн грн — під заставу майнових прав на майбутнє майно. Решта 247 іпотечних кредитів на 451,1 млн грн були оформлені для придбання житла на вторинному ринку.
Середньозважена ефективна ставка на первинному ринку склала 8% річних, а на вторинному — 10%. Якість іпотечного портфеля, за оцінкою Національного банку, залишається на прийнятному рівні: частка непрацюючих іпотек становить близько 15%.
Географія та тенденції іпотечного кредитування
Найбільшу кількість іпотечних кредитів у травні отримали мешканці Київської області, міста Києва, Львівщини, Івано-Франківщини та Дніпропетровщини. Фахівці прогнозують, що поступове відновлення ринку іпотеки триватиме, проте обсяги ще суттєво поступаються минулорічним.
«Причиною спаду може бути обмеження видачі іпотечних кредитів за програмою “єОоселя” на вторинне житло, вік якого тепер не має перевищувати трьох років».
Суттєве скорочення іпотечного кредитування зафіксовано саме після змін у державній програмі, що ускладнило доступ до іпотеки для придбання старішого житла на вторинному ринку.