Вопрос, куда лучше вложить свои средства – в землю или жилую недвижимость, становится особенно актуальным среди начинающих инвесторов. На конференции «Жить на проценты» эксперты подробно рассмотрели оба инструмента, сравнив их преимущества и недостатки в формате дискуссионного батла.
Об этом сообщает Finway
Какой актив доминирует в портфелях экспертов
Специалисты, которые занимаются инвестициями в землю или недвижимость, в основном формируют более 80% своих портфелей именно из того актива, в который верят больше всего. Представители земельного рынка – соучредитель «Первого земельного инвестиционного фонда», сервиса Zeminvest и маркетплейса Доброзем Александр Черный, а также эксперт по земельным инвестициям, инвестор Фонда Грунтовно и ZemliaUA Сергей Крамаренко – ранее инвестировали в недвижимость, однако сейчас их главная ставка – сельскохозяйственная земля.
«До 2021 года я был самым большим фанатом недвижимости, а вот после – уже фанатом земли. Ни во что после 2021 года я не инвестирую больше, чем в аграрную землю», — сказал Крамаренко.
Александр Черный также отметил, что в этом году полностью вышел с рынка недвижимости и сосредоточился на земельных активах.
Взгляды на преимущества земли и недвижимости
С другой стороны, коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук рассказал, что в прошлом году пытался инвестировать в землю, но в итоге убедился в своей приверженности к недвижимости. Основатель Ribas Hotels Group Артур Лупашко поделился, что главная преимущество недвижимости для него – это возможность контролировать объект, самостоятельно распоряжаться им, заключать или разрывать контракты, а также получать доход от аренды.
Александр Черный провел интересную аналогию, сравнив рынок земли с 1995 годом, а рынок недвижимости – с 2025-м. По его мнению, это открывает перед землей большие перспективы роста, так как рынок только в начале своего развития. Сергей Крамаренко подчеркнул, что спрос на землю существенно превышает предложение, а ее стоимость остается недооцененной. Он также отметил, что инвестиции в сельхозземлю выгодны благодаря возможности экспорта аграрной продукции.
По словам Крамаренка, за последний год рынок земли продемонстрировал неожиданное рост, а его потенциал еще далеко не исчерпан. В начале полномасштабного вторжения он считал землю более выгодной инвестицией, чем жилье, так как даже в кризисных условиях поля оставались засеянными, а урожаи собирались.
Что касается жилой недвижимости, Виктор Бойчук выделил такие ее преимущества:
- Доступность (инвестиции стартуют от 3 тысяч долларов);
- Возможность легкого масштабирования (даже небольшое доинвестирование увеличивает доход);
- Минимальные затраты времени;
- Высокая ликвидность.
Однако оба направления имеют свои риски. Главным фактором, который влияет на инвестиции, эксперты называют войну. Александр Черный отметил, что инвестору легче оценить состояние объекта недвижимости, чем земли. Виктор Бойчук добавил, что основной риск для жилой недвижимости — это отсутствие арендаторов и, соответственно, дохода, и чтобы минимизировать эти риски, необходимо постоянно совершенствовать сервис.