Питання, куди найкраще вкласти свої кошти – у землю чи житлову нерухомість, набуває особливої актуальності серед інвесторів-початківців. На конференції «Жити на відсотки» експерти детально розглянули обидва інструменти, порівнявши їхні переваги та недоліки у форматі дискусійного батлу.
Про це розповідає Finway
Який актив домінує у портфелях експертів
Фахівці, які спеціалізуються на інвестиціях у землю або нерухомість, переважно формують понад 80% своїх портфелів саме з того активу, у який вірять найбільше. Представники земельного ринку – співзасновник «Першого земельного інвестиційного фонду», сервісу Zeminvest та маркету Доброзем Олександр Чорний, а також експерт із земельних інвестицій, інвестор Фонду Ґрунтовно та ZemliaUA Сергій Крамаренко – раніше інвестували у нерухомість, однак нині їх головна ставка – сільськогосподарська земля.
«До 2021 року я був найбільшим фанатом нерухомості, а от після - вже фанатом землі. Ні в що після 2021 року я не інвестую більше, ніж в аграрну землю», — сказав Крамаренко.
Олександр Чорний також зазначив, що цього року повністю вийшов із ринку нерухомості та зосередився на земельних активах.
Погляди на переваги землі й нерухомості
З іншого боку, комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук розповів, що торік намагався інвестувати у землю, але врешті переконався у власній прихильності до нерухомості. Засновник Ribas Hotels Group Артур Лупашко поділився, що головна перевага нерухомості для нього – це можливість контролювати об’єкт, самостійно розпоряджатися ним, укладати чи розривати контракти, а також отримувати дохід від оренди.
Олександр Чорний провів цікаву аналогію, порівнявши ринок землі з 1995 роком, а ринок нерухомості – з 2025-м. На його думку, це відкриває перед землею великі перспективи зростання, адже ринок лише на початку розвитку. Сергій Крамаренко підкреслив, що попит на землю суттєво перевищує пропозицію, а її вартість залишається недооціненою. Він також наголосив, що інвестиції у сільгоспземлю вигідні завдяки можливості експорту аграрної продукції.
За словами Крамаренка, за останній рік ринок землі продемонстрував неочікуване зростання, а його потенціал ще далеко не вичерпаний. На початку повномасштабного вторгнення він вважав землю більш вигідною інвестицією, ніж житло, оскільки навіть у кризових умовах поля залишалися засіяними, а врожаї збиралися.
Щодо житлової нерухомості, Віктор Бойчук виокремив такі її переваги:
- Доступність (інвестиції стартують від 3 тисяч доларів);
- Можливість легкого масштабування (навіть невелике доінвестування збільшує дохід);
- Мінімальні витрати часу;
- Висока ліквідність.
Проте, обидва напрямки мають свої ризики. Головним фактором, який впливає на інвестиції, експерти називають війну. Олександр Чорний зазначив, що інвестору легше оцінити стан об’єкта нерухомості, ніж землі. Віктор Бойчук додав, що основний ризик для житлової нерухомості — це відсутність орендарів і, відповідно, доходу, і щоб мінімізувати ці ризики, необхідно постійно вдосконалювати сервіс.