На украинском рынке аренды жилья все острее ощущается проблема дискриминации арендаторов, имеющих маленьких детей или домашних животных. Несмотря на ответственное отношение большинства таких нанимателей к чужому имуществу и редкие случаи реального повреждения жилья, владельцы все чаще выдвигают дополнительные условия или отказывают в сдаче квартир этим категориям граждан.
Об этом сообщает Finway
Основные барьеры при аренде для семей с детьми и владельцев животных
Аналитика рынка показывает, что даже при достаточном уровне доходов арендаторы с детьми или животными вынуждены преодолевать ряд препятствий из-за опасений и предвзятости владельцев жилья. В настоящее время большая часть предложений аренды приходится на старый жилой фонд — более 45%. Новостройки составляют около четверти рынка, а еще 9% — это частные дома или коттеджи. Наибольшая активность наблюдается в Киевской, Днепропетровской и Одесской областях.
Главными критериями для арендодателей остаются платежеспособность нанимателя (59,7%), отсутствие домашних животных (59,1%) и маленьких детей (42,6%). Лишь 53,4% владельцев готовы сдавать жилье арендаторам с животными. Даже среди тех, кто уже имел опыт сотрудничества с владельцами животных (77% опрошенных), лишь немного больше половины оценивают его как положительный.
Наиболее распространенные причины отказа — опасения повреждения имущества (80%) и неприятный запах в помещении (64%). Частично изменить отношение арендодателей может подписание договора с пунктом о дополнительной компенсации (54%), а также повышенный залог или увеличение арендной платы (34%).
Проблемы для арендаторов с детьми и животными: статистика и опыт
Семьям с детьми арендовать квартиру несколько проще, чем владельцам животных, однако и они часто сталкиваются с дополнительными требованиями. Большинство арендодателей (71%) готовы работать с такими семьями, и 72% имеют положительный опыт. Основной проблемой остаются случаи повреждения имущества (85%), а жалобы от соседей встречаются значительно реже (21,4%). Часто владельцы просят увеличить залог или предусматривают в договоре компенсацию за возможные убытки.
Среди тех, кто искал жилье в течение последних двух лет, более половины арендаторов с животными констатируют значительные трудности с поиском. Наиболее распространенные проблемы: отказы от владельцев (78,3%), повышение стоимости аренды (56,3%) и усиленный контроль за состоянием жилья (30,8%). В то же время лишь 14% признают, что их животные нанесли реальный ущерб имуществу.
«Более 71% арендодателей готовы работать с такими арендаторами, и большинство (72%) имеют положительный опыт. Основная причина негативных случаев — повреждение имущества (85%), а жалобы соседей фиксируются реже (21,4%)».
Для родителей ситуация несколько проще, хотя и не лишена трудностей: четверть опрошенных сообщили, что найти жилье с ребенком очень сложно, еще 31% — скорее сложно, и лишь 11% считают это совсем не проблемой. Среди основных препятствий — отказ в связи с наличием детей (56%), повышение арендной платы (44,6%) и чрезмерный контроль со стороны владельцев (35,8%). Лишь 14,4% родителей признают, что дети что-то повредили, причем эти вопросы, как правило, решались ремонтом или компенсацией.
На решение арендодателей влияют также другие факторы: стабильная работа арендатора (41,3%), семейное положение (36%) и статус внутренне перемещенного лица (23,8%). Хотя менее 10% владельцев отмечают важность политических взглядов или позиции по поводу войны, арендаторы все же сталкиваются с предвзятым отношением к военным и переселенцам из Донбасса.
Специалисты советуют заключать письменные договоры, тщательно фиксировать состояние жилья при передаче и избегать дискриминационных требований. Такой подход будет способствовать прозрачности, снижению рисков и более комфортным условиям для всех сторон арендных отношений.