На українському ринку оренди житла дедалі гостріше відчувається проблема дискримінації орендарів, які мають малих дітей або домашніх тварин. Незважаючи на відповідальне ставлення більшості таких наймачів до чужого майна та рідкісні випадки реального пошкодження житла, власники дедалі частіше висувають додаткові умови чи відмовляють у здачі квартир цим категоріям громадян.
Про це розповідає Finway
Основні бар’єри при оренді для сімей з дітьми та власників тварин
Аналітика ринку показує, що навіть при достатньому рівні доходів орендарі з дітьми чи тваринами змушені долати низку перешкод через побоювання та упередження власників житла. Зараз більша частина пропозицій оренди припадає на старий житловий фонд — понад 45%. Новобудови становлять близько чверті ринку, а ще 9% — це приватні будинки або котеджі. Найбільша активність спостерігається у Київській, Дніпропетровській та Одеській областях.
Головними критеріями для орендодавців залишаються платоспроможність наймача (59,7%), відсутність домашніх тварин (59,1%) та малих дітей (42,6%). Лише 53,4% власників готові здавати житло орендарям із тваринами. Навіть серед тих, хто вже мав досвід співпраці із зоовласниками (77% опитаних), лише трохи більше половини оцінюють його як позитивний.
Найпоширеніші причини відмови — побоювання пошкодження майна (80%) та неприємний запах у приміщенні (64%). Частково змінити ставлення орендодавців здатне підписання договору з пунктом про додаткову компенсацію (54%), а також підвищений завдаток чи збільшення орендної плати (34%).
Проблеми для орендарів з дітьми і тваринами: статистика і досвід
Сім’ям із дітьми орендувати квартиру дещо простіше, ніж власникам тварин, однак і вони часто стикаються з додатковими вимогами. Більшість орендодавців (71%) готові працювати з такими сім’ями, і 72% мають позитивний досвід. Основною проблемою залишаються випадки пошкодження майна (85%), а скарги від сусідів зустрічаються значно рідше (21,4%). Часто власники просять збільшити завдаток або передбачають у договорі компенсацію за можливі збитки.
Серед тих, хто шукав житло протягом останніх двох років, понад половина орендарів із тваринами констатують значні труднощі з пошуком. Найпоширеніші проблеми: відмови від власників (78,3%), підвищення вартості оренди (56,3%) і посилений контроль за станом житла (30,8%). Водночас лише 14% визнають, що їхні тварини завдали реальної шкоди майну.
«Понад 71% орендодавців готові працювати з такими орендарями, і більшість (72%) мають позитивний досвід. Основна причина негативних випадків — пошкодження майна (85%), а скарги сусідів фіксуються рідше (21,4%)».
Для батьків ситуація дещо простіша, хоча й не позбавлена труднощів: чверть опитаних повідомили, що знайти житло з дитиною дуже складно, ще 31% — скоріше складно, і лише 11% вважають це зовсім не проблемою. Серед основних перешкод — відмова у зв’язку з наявністю дітей (56%), підвищення орендної плати (44,6%) і надмірний контроль з боку власників (35,8%). Лише 14,4% батьків визнають, що діти щось пошкодили, причому ці питання, як правило, вирішувалися ремонтом або компенсацією.
На рішення орендодавців впливають також інші фактори: стабільна робота орендаря (41,3%), сімейний стан (36%) та статус внутрішньо переміщеної особи (23,8%). Хоча менше 10% власників зазначають важливість політичних поглядів чи позиції щодо війни, орендарі все ж стикаються з упередженим ставленням до військових і переселенців з Донбасу.
Фахівці радять укладати письмові договори, ретельно фіксувати стан житла при передачі та уникати дискримінаційних вимог. Такий підхід сприятиме прозорості, зменшенню ризиків та більш комфортним умовам для всіх сторін орендних відносин.