В Україні тенденції в ринку нерухомості свідчать про подальше зростання цін на квартири, яке спричинене геополітичними факторами, інфляцією та дисбалансом між попитом і пропозицією. Експерти прогнозують, що найближчим часом ціни на житло зростуть на 1-3%, що робить інвестиції в нерухомість особливо актуальними зараз.
Про це розповідає Finway
Про це повідомила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак у своєму коментарі. Зміни на ринку нерухомості України залежать від багатьох факторів, зокрема економічних, політичних та соціальних.
Основні фактори зростання цін на нерухомість
Подорожчання квадратного метра стає помітним, і як покупці, так і продавці уважно слідкують за ситуацією. Головними чинниками, що впливають на ціни, є:
- Геополітична ситуація: Війна та перспективи її завершення залишаються ключовими чинниками, які впливають на купівельну активність. Згідно з словами Вікторії Берещак, з’явлення надії на стабільність стимулює покупців активно інвестувати в первинний ринок, тоді як невизначеність стримує інвестиції.
- Співпраця девелоперів і фінансових груп: Будівельні компанії все частіше укладають партнерські угоди з банками та інвестиційними фондами, що розширює фінансові програми, зокрема варіанти розтермінування. Експертка зазначає: “Попит на довгострокове розтермінування зростає, особливо у Київському регіоні.”
- Інфляція та зростання собівартості: Зростання вартості будівельних матеріалів, логістики та робочої сили безпосередньо впливає на кінцеву ціну житла. Лише за перший квартал 2025 року ціни на первинному ринку зросли на 5% у національній валюті. “Найбільше зростання відзначається у комфорт-плюс-сегменті, де ціни піднялися на 7%”, — додає Берещак.
- Сезонні коливання: Весна традиційно є активним періодом для ринку нерухомості, коли будівництво відновлюється після зимового затишшя.
- Попит і пропозиція: Ситуація, коли попит на якісні новобудови перевищує пропозицію, також сприяє зростанню цін.
Прогнози на квітень 2025 року
Згідно з прогнозами, у квітні 2025 року ціни на квартири можуть зрости ще на 1-3%, що залежатиме від регіону та стадії будівництва конкретного об’єкта. Для потенційних покупців це означає, що їм варто ухвалити рішення якомога швидше, щоб зафіксувати поточну ціну. Продавцям, у свою чергу, варто розглянути можливість зачекати, щоб продати нерухомість за вищою вартістю.