У 2025 році попит на квартири бізнес-класу на первинному ринку Києва суттєво зріс – їхня частка у загальній кількості продажів досягла 20-22%, що більш ніж удвічі перевищує показник 2023 року. Середня вартість квадратного метра у таких новобудовах становить $1 700. Покупці частіше обирають ці об’єкти для власного проживання, а не як інвестицію.
Про це розповідає Finway
Дефіцит нового житла та вплив на ціни
Фахівці ринку нерухомості прогнозують подальше зростання цін на квартири бізнес-класу. Головною причиною цього є суттєвий дефіцит нового житла, який утворився після початку повномасштабної агресії росії у лютому 2022 року. Девелопери відкривають значно менше нових проєктів у порівнянні з кількістю зданих комплексів, а зростання вартості будівельних матеріалів, кадровий дефіцит та обмежене фінансування змушують забудовників обережніше підходити до запуску нових об’єктів.
“На кожні п’ять зданих комплексів розпочинається лише один новий, що загрожує дефіцитом житла у перспективі трьох-п’яти років. Якщо попит залишається відносно стабільним, то пропозиція не встигає відновлюватись: девелопери намагаються не ризикувати через обмежене фінансування, дефіцит кадрів і подорожчання матеріалів. У такій ситуації ціни піднімаються майже інерційно – в середньому на 15-25% щороку, незалежно від сезонності чи інфляційних коливань”, – пояснюють фахівці.
Очікується, що взимку ціни на квартири бізнес-класу у Києві можуть зрости ще на 5%, залежно від рівня готовності житлових комплексів, їхнього розташування та наявності інфраструктури.
Переваги первинного та вторинного ринку для покупців
За результатами опитування, проведеного серед потенційних покупців житла, 61% респондентів розглядають як новобудови, так і вторинний ринок. Лише 14% віддають перевагу виключно квартирам на первинному ринку, тоді як 24% орієнтуються лише на вже готові до заселення квартири. Головною перевагою вторинного житла українці називають можливість швидко вселитися, оскільки новобудови вимагають часу на завершення будівництва та додаткових витрат на ремонт, що знижує їхню привабливість для частини покупців.
У таких містах як Львів, Івано-Франківськ, Ужгород і Київ найбільший інтерес зберігається саме до вторинного ринку. Це пов’язано з тим, що придбати житло тут можна значно швидше, ніж чекати на завершення зведення новобудови.