В 2025 году спрос на квартиры бизнес-класса на первичном рынке Киева существенно возрос – их доля в общем количестве продаж достигла 20-22%, что более чем вдвое превышает показатель 2023 года. Средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках составляет $1 700. Покупатели чаще выбирают эти объекты для собственного проживания, а не как инвестицию.
Об этом сообщает Finway
Дефицит нового жилья и влияние на цены
Специалисты рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры бизнес-класса. Главной причиной этого является значительный дефицит нового жилья, который образовался после начала полномасштабной агрессии России в феврале 2022 года. Девелоперы открывают значительно меньше новых проектов по сравнению с количеством сданных комплексов, а рост стоимости строительных материалов, кадровый дефицит и ограниченное финансирование заставляют застройщиков осторожнее подходить к запуску новых объектов.
«На каждые пять сданных комплексов начинается лишь один новый, что угрожает дефицитом жилья в перспективе трех-пяти лет. Если спрос остается относительно стабильным, то предложение не успевает восстанавливаться: девелоперы стараются не рисковать из-за ограниченного финансирования, дефицита кадров и удорожания материалов. В такой ситуации цены поднимаются почти инерционно – в среднем на 15-25% ежегодно, независимо от сезонности или инфляционных колебаний”, – объясняют специалисты.
Ожидается, что зимой цены на квартиры бизнес-класса в Киеве могут вырасти еще на 5%, в зависимости от уровня готовности жилых комплексов, их расположения и наличия инфраструктуры.
Преимущества первичного и вторичного рынка для покупателей
По результатам опроса, проведенного среди потенциальных покупателей жилья, 61% респондентов рассматривают как новостройки, так и вторичный рынок. Лишь 14% отдают предпочтение исключительно квартирам на первичном рынке, тогда как 24% ориентируются только на уже готовые к заселению квартиры. Главным преимуществом вторичного жилья украинцы называют возможность быстро вселиться, поскольку новостройки требуют времени на завершение строительства и дополнительных затрат на ремонт, что снижает их привлекательность для части покупателей.
В таких городах, как Львов, Ивано-Франковск, Ужгород и Киев, наибольший интерес сохраняется именно к вторичному рынку. Это связано с тем, что приобрести жилье здесь можно значительно быстрее, чем ждать завершения возведения новостройки.