Оренда приватних будинків в Україні набирає популярності: все більше українців віддають перевагу саме таким об’єктам, відмовляючись від традиційних квартир. Така тенденція призвела до помітних змін у вартості оренди, причому в тилових містах ціни стрімко зростають, тоді як у прифронтових регіонах навпаки спостерігається здешевшання.
Про це розповідає Finway
Де оренда приватних будинків зросла найбільше
Найбільше зростання цін на оренду приватних будинків у 2026 році зафіксовано у Запоріжжі, де медіанна ставка піднялася на 87% – з 8 000 до 15 000 гривень на місяць. Також помітне подорожчання відбулося у Черкасах, Луцьку та Миколаєві – тут ціни виросли на 50% (з 10 000 до 15 000 гривень).
- У Тернополі оренда подорожчала на 48% – до 26 498 гривень (з 17 857 грн).
- У Вінниці ціни зросли на 45% – до 16 000 гривень (з 11 000 грн).
- В Ужгороді зафіксовано також 45% зростання – до 54 428 гривень (з 37 544 грн).
Більш помірне, але відчутне зростання спостерігається в Івано-Франківську (+34%), а також у Львові та Києві – по 22%. При цьому, саме в столиці на сьогодні зафіксовано найвищі ціни на оренду приватних будинків: у березні 2026 року медіанна вартість сягнула майже 112 тисяч гривень на місяць. Для порівняння, в Ужгороді – понад 54 тисячі гривень, а в Одесі – понад 51 тисячу гривень.
Де ціни залишилися стабільними або впали
Деякі міста зберегли стабільність на ринку оренди: у Дніпрі (16 000 грн), Хмельницькому (10 000 грн) та Чернівцях (33 000 грн) вартість практично не змінилася за рік. Водночас найбільше зниження цін спостерігається у Рівному (мінус 34%), Херсоні (мінус 25%), Сумах (мінус 22%), Харкові (мінус 7%) і Чернігові (мінус 4%).
“Українці дедалі частіше обирають приватні будинки через прагнення енергетичної незалежності та можливість адаптувати житло для великих родин, які через війну змушені переїжджати разом, оптимізуючи витрати на проживання”, – пояснює експертка Юлія Козар.
Експерти наголошують, що однією з головних причин такої популярності приватних будинків є можливість забезпечити автономність: встановлення генераторів, сонячних панелей, окреме опалення та водопостачання. Це стало особливо актуальним після складної зими, коли українці прагнули мати незалежність від централізованих систем.
Окрему роль відіграють і соціальні фактори: багато родин, які через війну змушені були переїхати, об’єднуються у великих будинках кількома поколіннями, аби зменшити витрати на житло.
Водночас у країні тривають ініціативи щодо легалізації ринку оренди: планується запровадити штрафи для тих, хто здає квартири без укладення договорів, щоб унеможливити діяльність недобросовісних орендодавців у тіні.