В Україні придбання власної квартири без залучення кредиту або іпотеки залишається складним завданням для більшості громадян. За підрахунками аналітиків, у середньому українцю потрібно працювати від 5 до 7 років, відкладаючи всю заробітну плату, щоб придбати однокімнатне житло на вторинному ринку. Найскладніше накопичити на квартиру мешканцям Києва, а найшвидше це можна зробити у Херсоні.
Про це розповідає Finway
Доступність житла в різних містах
Аналітики дослідили співвідношення середньої вартості однокімнатних квартир до медіанної зарплати в обласних центрах. Найдоступнішим містом для покупки житла став Херсон — тут достатньо працювати лише 1,95 року, якщо відкладати всю середню зарплату у 25 000 грн, оскільки середня ціна квартири складає приблизно 584 тисячі гривень. До міст із найбільш доступним житлом також увійшли:
- Запоріжжя — 2,99 року;
- Миколаїв — 3,35 року;
- Суми — 3,38 року;
- Харків — 3,46 року.
Значне зниження цін у цих містах пов’язане з наслідками війни й бойовими діями. У містах Дніпро, Кропивницький, Хмельницький або Чернігів ціни на квартири зросли, але все ще залишаються відносно доступними. Наприклад, у Дніпрі на квартиру доведеться відкладати 3,93 року (вартість перевищує 1 млн грн), у Кропивницькому — 4,48 року, у Хмельницькому — 4,83 року, а в Луцьку — 5,68 року. Схожі показники мають Івано-Франківськ, Рівне, Ужгород та Житомир, де необхідно накопичувати у середньому 5,7–6,3 року.
Найдорожче житло — у Києві, Львові та Вінниці
Київ очолює рейтинг міст із найдорожчими квартирами у 2025 році: середня ціна становить 3 013 082 грн, а середня зарплата — 25 750 грн. Для придбання житла тут потрібно працювати майже 10 років, відкладаючи всю зарплату. Далі за дорожнечею йдуть:
- Львів — середня ціна 2 264 570 грн, необхідно працювати 7,4 року;
- Вінниця — майже 2 млн грн, 7,99 року.
Високі ціни у цих містах пояснюються значним попитом, розвитком інфраструктури та привабливістю для інвесторів.
«Ці розрахунки не враховують витрати на життя, але дають орієнтир на доступність житла залежно від регіону».
Якщо не брати до уваги кредитування, середньостатистичному українцю знадобиться від 2 до 10 років роботи для купівлі власної квартири. Однак у практиці ця модель рідко реалізується повністю, адже люди часто залучають підтримку родини, користуються кредитами, іпотекою або відкладають частину доходу. Тому подібні показники варто розглядати як ілюстрацію купівельної спроможності у різних регіонах України.