Обсяги іпотечного кредитування в Україні впали на 25% у порівнянні з другим півріччям 2024 року. Основною причиною стало обмеження в програмі «єОселя» та нестача фінансування для надання нових кредитів.
Про це розповідає Finway
Причини скорочення іпотечного ринку
Фактично, майже всі іпотечні кредити в Україні надаються за державною програмою «єОселя», тому будь-які зміни в її умовах мають прямий вплив на ситуацію на ринку. Зокрема, у 2024 році було запроваджено обмеження, згідно з яким фінансування надається лише на придбання нового житла. Це суттєво звузило перелік доступних об’єктів для купівлі. Додатково, установа «Укрфінжитло» зіткнулася з нестачею коштів, що не дозволило видати більшу кількість іпотечних кредитів.
“Видача іпотечних кредитів в Україні зменшилася на 25% порівняно з показниками другого півріччя 2024 року через обмеження програми “єОселя” та брак коштів, повідомили в НБУ”.
Поточна ситуація на ринку та пропозиції регулятора
Наразі частка іпотечних угод становить лише 2-3% від загальної кількості операцій з купівлі житла, що є значно нижчим за показники 2021 року. Виняток спостерігається лише у Київській області, де рівень іпотечних угод досягає 10%.
Для стимулювання розвитку іпотечного ринку Національний банк пропонує комплекс заходів. Серед головних напрямів — впровадження європейських стандартів оцінки майна, створення відкритої бази даних цін на нерухомість, забезпечення доступності страхування іпотеки від воєнних ризиків, а також зміна підходів до державної підтримки. Передбачається, що замість прямого фінансування банки отримуватимуть компенсацію частини процентних ставок, сплачених позичальниками.