Объем ипотечного кредитования в Украине упал на 25% по сравнению со второй половиной 2024 года. Основной причиной стали ограничения в программе ‘еОселя’ и нехватка финансирования для выдачи новых кредитов.
Об этом сообщает Finway
Причины сокращения ипотечного рынка
На самом деле почти все ипотечные кредиты в Украине предоставляются в рамках государственной программы ‘еОселя’, поэтому любые изменения в ее условиях напрямую влияют на рыночную ситуацию. В частности, в 2024 году было введено ограничение, согласно которому финансирование предоставляется только на покупку нового жилья. Это значительно сузило список доступных объектов для покупки. Кроме того, учреждение ‘Укрфинжитло’ столкнулось с нехваткой средств, что не позволило выдать большее количество ипотечных кредитов.
«Выдача ипотечных кредитов в Украине сократилась на 25% по сравнению с показателями второй половины 2024 года из-за ограничений программы ‘еОселя’ и нехватки средств, сообщила НБУ.»
Текущая рыночная ситуация и предложения регулятора
В настоящее время доля ипотечных сделок составляет всего 2-3% от общего числа операций по покупке жилья, что значительно ниже показателей 2021 года. Исключение наблюдается только в Киевской области, где уровень ипотечных сделок достигает 10%.
Для стимулирования развития ипотечного рынка Национальный банк предлагает комплекс мер. Среди основных направлений — внедрение европейских стандартов оценки недвижимости, создание открытой базы данных цен на недвижимость, обеспечение доступности ипотечного страхования от военных рисков и изменение подходов к государственной поддержке. Ожидается, что вместо прямого финансирования банки будут получать компенсацию за часть процентных ставок, уплаченных заемщиками.