На первинному та вторинному ринку житла в Україні найвищі ціни продовжують утримуватися в Києві. Такі висновки опубліковані аналітиками українського маркетплейса нерухомості Dim.ria.
Про це розповідає Finway
Стан первинного ринку
Протягом січня 2025 року в Україні було введено в експлуатацію 23 новобудови, з яких 7 розташовані в Київській області, а 4 — безпосередньо у столиці. Таким чином, на кінець січня в Україні налічується 763 завершені новобудови. Найвища частка завершених об’єктів зафіксована в таких областях:
- Одеська — 54%
- Волинська — 48%
- Дніпропетровська — 43%
- Рівненська — 43%
Середня ціна за квадратний метр в доларах протягом січня знизилася лише в чотирьох з проаналізованих областей, тоді як у решті вона зросла на 1-8% або залишилася стабільною. Найдорожчий первинний ринок продовжує бути в Києві, де середня вартість становить $1 351 за м². Незважаючи на те, що середня ціна нового житла у столиці не змінилася в січні, у річному обчисленні вона знизилася на 5% — на $70.
Аналітики зазначають, що протягом січня спостерігається значне пожвавлення інтересу до первинного житла серед користувачів з різних областей, зокрема, найбільше запитів зафіксовано у:
- Тернопільській області
- Івано-Франківській області
- Волинській області
- Львівській області
Динаміка вторинного ринку
На ринку вторинного житла у січні 2025 року спостерігається значне зростання кількості нових пропозицій у порівнянні з груднем. Найбільше нових пропозицій було зафіксовано у Житомирській, Тернопільській та Івано-Франківській областях, де їхня кількість зросла приблизно вдвічі. У Києві та Київській області пропозиції продажу збільшилися на 50%.
У січні 2025 року ціни на однокімнатні квартири в більшості областей коливалися в межах кількох відсотків, проте у порівнянні з січнем 2024 року вони, як правило, зросли, з найбільшим підвищенням на 33% у Закарпатській області. Найдорожчою залишається столиця, де середня ціна однокімнатної квартири становить $88 тис. (зниження на 3% у річному обчисленні).
Рейтинг міст за середньою вартістю однокімнатної квартири виглядає наступним чином:
- Київ — $88 350
- Львівська область — $71 830
- Закарпатська область — $70 380
- Вінницька область — $54 000
- Івано-Франківська область — $52 500
- Рівненська область — $50 300
- Чернівецька область — $49 400
- Волинська область — $48 100
- Одеська область — $45 900
- Житомирська область — $45 700
Найдешевші квартири розташовані у таких областях:
- Херсонська область — $15 000
- Запорізька область — $20 000
- Сумська область — $21 800
Згідно з даними, в Києві найдорожчі однокімнатні квартири знаходяться в Печерському районі, де середня ціна складає $135 тис., тоді як у Деснянському районі — $46 тис.
На початку 2025 року спостерігається пожвавлення інтересу до вторинного житла в багатьох областях. Найбільша різниця між кількістю оголошень і запитів зафіксована у Вінницькій, Чернівецькій та Тернопільській областях, де попит перевищує пропозицію у 15-19 разів. У Києві співвідношення оголошень до відгуків складає приблизно 1:2.
“За даними ЛУН, середня оренда двокімнатної квартири в Києві коштує більше, ніж середня зарплата продавця-консультанта.”
Опитування, проведене Cedos, свідчить, що у разі втрати житла лише 2% українців зможуть придбати нове, тоді як 15% зможуть орендувати. Водночас 42% не мають можливості знайти інше житло і не знають, що робити у такій ситуації. Ще чверть опитаних розглядають можливість тимчасового переїзду до родичів або знайомих.