В Україні спостерігається значне зростання попиту на приватні будинки, що підтверджується динамікою укладених договорів купівлі-продажу земельних ділянок за останній рік. Ці дані наводять аналітики компанії UTG.
Про це розповідає Finway
Динаміка ринку нерухомості
З початком військових дій у 2022 році кількість угод купівлі-продажу квартир і приватних будинків значно зменшилася. За інформацією Міністерства юстиції України, у 2021 році було укладено 325 174 договори, що стало найвищим показником з 2007 року. Проте в 2022 році ця цифра знизилася до 100 710 угод, що становить падіння на 69%. Водночас у 2023 році ринок почав частково відновлюватися, зростаючи на 71,4% до 172 638 угод, а в 2024 році росту продовжилося, склавши 3,4% або 178 439 угод.
Очікується, що близько 380 000 не реалізованих угод можуть перетворитися на відкладений попит, що реалізується впродовж 4-5 років після закінчення війни.
Зміни в структурі угод
Перед війною частка інвестиційних і спекулятивних покупок становила 40-50%, а в 2022-2024 роках вона зросла до 85-90%. Це пов’язано з бажанням громадян покращити свої житлові умови та переміщенням людей з інших регіонів. Низька забезпеченість житлом в Україні (близько 22,1 м² на особу) та інфляційні процеси заохочують українців інвестувати в нерухомість як у спосіб збереження накопичень.
Подібна ситуація спостерігається і на ринку земельних ділянок. У 2022 році активність значно скоротилася, а падіння угод склало 53,4%. Однак воєнні дії та обстріли критичної інфраструктури призвели до зростання попиту на приватні будинки, оскільки люди прагнуть створити автономні «фортеці» зі власними генераторами та системами опалення. У 2023 році кількість угод зросла на 76,3% до 307 622, а в 2024 році було укладено рекордні 393 217 договорів на відчуження земельних ділянок.
«Високий попит на приватні будинковолодіння та земельні ділянки з’явився під час пандемії коронавірусу для соціального дистанціювання та додатково підвищився після регулярних пошкоджень критичної інфраструктури», — вважають експерти.
Крім того, спостерігається масова перереєстрація власності на жінок через нові адміністративні важелі, спрямовані на військовозобов’язаних, які залишили країну.
На фоні зростання кількості угод, обсяги іпотечного кредитування залишаються на низькому рівні, складаючи близько 4,5% від загального числа продажів. Станом на 19 листопада 2024 року українці отримали 14 216 кредитів «єОселя» на суму 22,9 млрд грн. Серед позичальників 28,9% — військовослужбовці, 21,8% — правоохоронці, 8,9% — педагоги, 8,4% — медики, 5,5% — співробітники ДСНС та 1,8% — внутрішньо переміщені особи.
Найбільша кількість угод за програмою «єОселя» укладена в Київській області (3010 договорів) та Києві (2057 договорів). З січня 2024 року в рамках програми стало можливим купувати не лише квартири, а й приватні будинки, дуплекси та таунхауси; наразі вже придбано 140 таких об’єктів.