Після завершення війни в Україні очікується суттєве зростання цін на житло. Експерти зазначають, що попит на нерухомість повернеться, а активізація роботи забудовників ще більше вплине на підвищення вартості квартир. Однією з причин подорожчання є постійне зростання цін на будівельні матеріали, зростання заробітної плати будівельників і загальна вартість будівельних робіт.
Про це розповідає Finway
Ринок нерухомості: аналіз динаміки та тенденцій
Юристка, засновниця та директорка ріелторської компанії «Гармонія нерухомості» Тетяна Царелунга наголошує, що вже зараз вартість житла зростає щомісяця, і тенденція до здешевшання відсутня. Вона підкреслює, що зниження цін спостерігалося лише в перші місяці повномасштабного вторгнення, коли ринок паралізували паніка та невизначеність. Після цього ціни стабілізувалися, а згодом почали впевнено зростати.
“Ціни, звичайно, збільшаться, як тільки війна скінчиться. Тому що більшість людей просто боїться вкладати свої кошти. І навіть інвестори розуміють, що зараз йдуть на певні ризики. Тому, звичайно, інвестиції збільшаться, забудовники почнуть будувати ще більше і, звісно, житло виросте в ціні. Тому що будівельні матеріали, робоча сила і вартість цих робіт також зростає в ціні. І зараз вона досить зросла, а буде ще більше зростати. Тому й вартість житла зросте в рази”, – сказала Царелунга.
За словами експертки, у перші пів року після початку повномасштабної війни покупці та продавці були дезорієнтовані щодо ціноутворення. Однак вже за пів року ринок почав відновлюватися, а ціни – зростати. Нині вони продовжують підніматися, а після завершення бойових дій прогнозується ще значніше подорожчання нерухомості.
Актуальна ситуація на ринку житла
Станом на грудень 2025 року у Києві середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку становить 66 тисяч доларів, що на 10% більше у порівнянні з минулим роком. У Львові ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку ще вища – 67 тисяч доларів, і це одна з найвищих цін в Україні.
Дослідження платформи OLX Нерухомість показує, що у великих містах країни витрати на оренду однокімнатної квартири майже зрівнялися з вартістю купівлі такого житла протягом 12–14 років. Це свідчить про зростаючу привабливість купівлі власного житла для українців, попри постійне зростання цін.