У 2024 році українські покупці придбали більше ніж 380 000 м² житла в Польщі, інвестувавши понад €1,5 мільярда. Часто угоди проводилися готівкою, без залучення іпотеки. Найактивнішими містами для купівель стали Варшава, Краків і Вроцлав, що суттєво позначилося на польському ринку нерухомості.
Про це розповідає Finway
Цей рік став справжнім проривом для ринку: іноземці, зокрема українці, встановили історичний рекорд за кількістю придбаних квартир і комерційних приміщень. Згідно з офіційними даними, у 2024 році було укладено 17 330 угод, що перевищує показники попереднього року, коли було зареєстровано понад 14 000 угод. Громадяни України стали лідерами серед покупців, придбавши близько 380 000 м² житлової площі, встановивши абсолютний рекорд.
Лідери купівлі та особливості угод
На другому місці за купівлею житла опинилися білоруси з 111 тис. м², а слідом за ними – росіяни, індійці, британці та в’єтнамці. Важливою особливістю українських інвестицій є оплата готівкою, що дозволяє швидко обходити тривалі банківські процедури.
Багато українців придбали по кілька квартир одночасно, зокрема в нових житлових комплексах, з перспективою подальшої оренди. Ева Палус, аналітик порталу Tabelaofert, зазначає, що частка іноземців у всіх продажах у 2024 році досягла 10%, тоді як у 2023 році цей показник становив лише 6%. Найбільше квартир іноземці придбали в таких містах, як:
- Варшава – 3535 квартир;
- Краків – 1523 квартири;
- Вроцлав – 1491 квартира.
Державні програми та ринок нерухомості
Хоча більшість іноземців проводять угоди готівкою, деякі скористалися польською програмою субсидованого кредитування «Безпечний кредит 2%». Серед 3044 іноземців, що уклали угоди в межах цієї програми, 2215 були українцями. Це підкреслює, що інвестиції українців мають як приватний, так і структурний характер.
Для громадян країн, що не входять до ЄС чи ЄЕЗ, існує обов’язкова вимога отримання дозволу на придбання нерухомості, зокрема в прикордонних зонах. У 2024 році подали 527 заяв, з яких 143 отримали відмову, часто через підозрілі джерела фінансування або побоювання щодо національної безпеки. Проте, за даними Rzeczpospolita, половина угод була укладена без належного дозволу.
На ринку нерухомості також з’явилися нові українські агентства, які працюють у Польщі. Польські посередники відзначають, що деякі з них застосовують недобросовісні методи, копіюючи пропозиції, переманюючи клієнтів та порушуючи ринкову етику.
Аналітики прогнозують, що інтерес українців до польської нерухомості зросте, оскільки Польща залишається стабільною країною з розвиненим ринком та зростанням попиту на оренду, що приваблює як емігрантів, так і інвесторів.