В Україні готують масштабну податкову реформу, яка має на меті знизити ставку оподаткування доходів від здачі житла в оренду, звільнити від податків тих власників, які надають житло переселенцям, а також спростити легалізацію орендних угод. Очікується, що це дозволить суттєво зменшити тіньовий сектор на ринку оренди нерухомості та посилити захист прав як орендодавців, так і орендарів.
Про це розповідає Finway
Неофіційна оренда: ризики та втрати для обох сторін
Більшість угод оренди житла в Україні — понад 90% — укладаються неофіційно. Це дає змогу орендодавцям уникати сплати податків, а орендарям — платити менше. Проте така практика позбавляє сторони правового захисту. Відсутність офіційного договору означає, що орендар не має можливості отримати компенсацію у разі пошкодження чи втрати житла, не може зареєструвати місце проживання або скористатися державною підтримкою, зокрема для внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Орендодавці ж у разі спорів опиняються у правовому вакуумі.
«Страждає і та людина, яка бере квартиру, оскільки її права не захищені, і та, яка надає її в оренду», – підкреслила Шуляк.
Основні зміни та перспективи реформи
Міністерство розвитку громад та територій розробляє зміни до Податкового кодексу. Серед ключових пропозицій: зниження ставки податку на доходи від оренди, повне звільнення від оподаткування для власників, які здають житло переселенцям, скасування обов’язкових декларацій у таких випадках та спрощення обліку доходів. Реформа покликана створити прозору та зрозумілу систему оподаткування, яка стимулюватиме власників квартир легалізовувати свою діяльність.
За офіційною статистикою, у 2024 році лише 900 громадян задекларували доходи від оренди житла на суму 16 млн грн, що забезпечило державному бюджету менше ніж 3 млн грн податків. Це свідчить про низьку мотивацію для легалізації угод на тлі великого реального ринку.
Окремо підкреслюється важливість захисту прав ВПО. Заплановані зміни дозволять їм офіційно реєструвати місце проживання, отримувати державну допомогу та претендувати на компенсації. У міністерстві наголошують, що спрощення легалізації оренди спростить і доступ до державної підтримки для переселенців.
На думку експертів, нова модель оподаткування може стати ефективним засобом боротьби з тіньовими схемами, а також запропонувати вигідні умови для власників житла, які раніше остерігалися бюрократії або високих податків. Очікується, що після впровадження реформи частка офіційних договорів зросте, а ринок стане більш стабільним і захищеним для всіх учасників.