В Украине готовят масштабную налоговую реформу, которая направлена на снижение ставки налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду, освобождение от налогов тех владельцев, которые предоставляют жилье переселенцам, а также упрощение легализации арендных соглашений. Ожидается, что это позволит существенно сократить теневой сектор на рынке аренды недвижимости и усилить защиту прав как арендодателей, так и арендаторов.
Об этом сообщает Finway
Неофициальная аренда: риски и потери для обеих сторон
Большинство сделок аренды жилья в Украине — более 90% — заключаются неофициально. Это позволяет арендодателям избегать уплаты налогов, а арендаторам — платить меньше. Однако такая практика лишает стороны правовой защиты. Отсутствие официального договора означает, что арендатор не имеет возможности получить компенсацию в случае повреждения или утраты жилья, не может зарегистрировать место проживания или воспользоваться государственной поддержкой, в частности для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ). Арендодатели же в случае споров оказываются в правовом вакууме.
«Страдает и тот человек, который снимает квартиру, поскольку его права не защищены, и тот, кто предоставляет ее в аренду», – подчеркнула Шуляк.
Основные изменения и перспективы реформы
Министерство развития громад и территорий разрабатывает изменения в Налоговый кодекс. Среди ключевых предложений: снижение ставки налога на доходы от аренды, полное освобождение от налогообложения для владельцев, которые сдают жилье переселенцам, отмена обязательных деклараций в таких случаях и упрощение учета доходов. Реформа призвана создать прозрачную и понятную систему налогообложения, которая будет стимулировать владельцев квартир легализовать свою деятельность.
По официальной статистике, в 2024 году лишь 900 граждан задекларировали доходы от аренды жилья на сумму 16 млн грн, что обеспечило государственному бюджету менее 3 млн грн налогов. Это свидетельствует о низкой мотивации для легализации сделок на фоне большого реального рынка.
Отдельно подчеркивается важность защиты прав ВПЛ. Запланированные изменения позволят им официально регистрировать место проживания, получать государственную помощь и претендовать на компенсации. В министерстве подчеркивают, что упрощение легализации аренды упростит и доступ к государственной поддержке для переселенцев.
По мнению экспертов, новая модель налогообложения может стать эффективным средством борьбы с теневыми схемами, а также предложить выгодные условия для владельцев жилья, которые ранее опасались бюрократии или высоких налогов. Ожидается, что после внедрения реформы доля официальных договоров вырастет, а рынок станет более стабильным и защищенным для всех участников.