У період повномасштабної війни вартість будівництва житла в Україні зросла на 10–30%. При цьому структура попиту на первинному ринку суттєво змінилася: якщо раніше більшість квартир купували інвестори на етапі будівництва, то зараз серед покупців переважають кінцеві споживачі.
Про це розповідає Finway
Зміни на ринку первинної нерухомості
Партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський під час бізнес-саміту у Львові зазначив, що в Києві спостерігається зниження активності інвесторів на первинному ринку. До початку повномасштабної війни саме інвестори створювали до 60% попиту, купуючи квартири на ранніх стадіях будівництва. Нині ж основними покупцями стали ті, хто набуває житло для власного проживання.
“Причина не в нестачі коштів чи зниженні кількості покупців. Річ у тім, що вартість первинного житла часто перевищує ціни на готові об’єкти на вторинному ринку поблизу. Забудовник не може продавати нижче собівартості, яка зросла від 10 до 30%”, – пояснив експерт.
Прогноз для ринку після війни
На думку Арсенія Насіковського, після завершення воєнних дій житлова нерухомість залишатиметься ключовим напрямком інвестицій. Особливу перспективу експерт вбачає у бізнес- та преміум-сегменті, зокрема в центральних районах Києва. Обмежена кількість земельних ділянок у цих локаціях стане чинником зростання цін, і, як підкреслив Насіковський, вартість квадратного метра у преміальних клубних будинках може сягнути $7 000–8 000, а подекуди навіть $10 000.