В период полномасштабной войны стоимость строительства жилья в Украине возросла на 10–30%. При этом структура спроса на первичном рынке существенно изменилась: если ранее большинство квартир покупали инвесторы на этапе строительства, то сейчас среди покупателей преобладают конечные потребители.
Об этом сообщает Finway
Изменения на рынке первичной недвижимости
Партнер группы компаний DIM Арсений Насиковский во время бизнес-саммита во Львове отметил, что в Киеве наблюдается снижение активности инвесторов на первичном рынке. До начала полномасштабной войны именно инвесторы создавали до 60% спроса, покупая квартиры на ранних стадиях строительства. В настоящее время основными покупателями стали те, кто приобретает жилье для собственного проживания.
“Причина не в нехватке средств или снижении количества покупателей. Дело в том, что стоимость первичного жилья часто превышает цены на готовые объекты на вторичном рынке поблизости. Застройщик не может продавать ниже себестоимости, которая возросла на 10–30%”, – объяснил эксперт.
Прогноз для рынка после войны
По мнению Арсения Насиковского, после завершения военных действий жилая недвижимость останется ключевым направлением инвестиций. Особую перспективу эксперт видит в бизнес- и премиум-сегменте, в частности в центральных районах Киева. Ограниченное количество земельных участков в этих локациях станет фактором роста цен, и, как подчеркнул Насиковский, стоимость квадратного метра в премиальных клубных домах может достигнуть $7 000–8 000, а местами даже $10 000.