У Києві зафіксовано різке підвищення цін на вторинну нерухомість. Протягом останніх шести місяців вартість квадратного метра житла в столиці зросла на майже 16% — з 57 025 до 66 101 грн, що становить понад 10 тис. грн подорожчання. Про це повідомляє сервіс M2bomber.
Про це розповідає Finway
Якщо розглядати місячний період, зростання виявилося помірнішим — лише 0,42% (приблизно 274 грн). Однак у порівнянні з травнем 2024 року, річне підвищення склало 13,52%, або близько 8 000 грн. Аналітики відзначають, що динаміка останніх тижнів може свідчити про початок зворотного тренду. Ще на початку травня темпи зростання були значно вищими: 15,99% у річному розрізі, 16,82% — у 6-місячному, і 5,84% — за місяць.
Цінова різниця між районами Києва
Незважаючи на загальне подорожчання, цінова різниця між районами Києва залишається суттєвою. Найдешевше купити житло у Святошинському районі — в середньому по 49 440 грн за квадрат. До найдоступніших також входять Деснянський (50 394 грн) і Дніпровський (54 411 грн) райони. Найдорожчий, у свою чергу, залишається Печерський район, де квадратний метр коштує 89 144 грн, що майже вдвічі більше, ніж у Святошинському.
Тенденції цін на ринку нерухомості
На ринку також встановлені цінові орієнтири, за якими найчастіше виставляють житло. Наприклад, близько 7% оголошень формуються з розрахунку 51 000 грн за «квадрат». Часто можна зустріти ціни 57 800 грн, 44 200 грн, 68 000 грн і навіть 85 000 грн. У сегменті найнижчих цін можна знайти квартири, де «квадрат» коштує 20 400 грн, хоча таких оголошень менше ніж 1% — лише 0,9%.
Нагадаємо, що ціни на будівельно-монтажні роботи в Україні у січні-березні 2025 року зросли на 6,7% у порівнянні з аналогічним періодом 2024 року. Від початку повномасштабного вторгнення, протягом трьох років великої війни, собівартість будівництва житла зросла в середньому на 90–115% залежно від класу житла і продовжує зростати. Причини цього — не лише у вартості матеріалів, а й у системній нестачі кадрів та кризі постачання ключових позицій.