Сектор складської нерухомості Києва демонструє стабільне зростання та відновлення після кризових років. У першому півріччі 2025 року валове поглинання досягло близько 109 000 квадратних метрів, що на 27% перевищує показник за аналогічний період минулого року. Це один із найвищих результатів за останні сім років. Найбільший попит спостерігається з боку логістичних компаній, на які припадає 56% угод, а також підприємств оптової та роздрібної торгівлі — 39%.
Про це розповідає Finway
Нові складські площі та ключові об’єкти
За шість місяців у Києві ввели в експлуатацію приблизно 107 000 квадратних метрів нових складських приміщень. Це дорівнює річному обсягу нової пропозиції за весь 2024 рік і є рекордним показником за останнє десятиліття. Завдяки цьому загальна площа складів у столиці зросла на 6% і досягла 1,47 млн квадратних метрів, що відповідає довоєнному рівню. До найбільших нових об’єктів належать логістичний комплекс «Олександрівський» III з площею у 41 000 квадратних метрів та комплекс «Чайки» V із 57 000 квадратних метрів. Крім того, було відновлено 11 000 квадратних метрів складського комплексу RLC, який постраждав внаслідок обстрілів у 2022 році.
Ставки оренди та перспективи розвитку ринку
Попри суттєве розширення обсягів нових складів, рівень вакантності знизився до 3%, що на 0,8% нижче, ніж на початку року. Це вказує на активний попит і поглинання відкладених потреб бізнесу. Орендна ставка для якісних сухих складів залишається стабільною — $5,3 за квадратний метр на місяць (без ПДВ та операційних витрат). Для холодильних складів ставки варіюються від $8,5 до $10,5, а ефективна середня ставка становить $9,1 за квадратний метр на місяць.
Завдяки цьому загальний обсяг складських площ у Києві зріс на 6% і досяг 1,47 млн квадратних метрів, повернувшись до довоєнного рівня.
Фахівці відзначають, що наразі ризику перенасичення ринку немає, а сектор продовжує динамічно розвиватися. До кінця 2025 року очікується введення ще 98 000 квадратних метрів нових складів, що може зробити цей рік рекордним за обсягом нової пропозиції.