Сектор складской недвижимости Киева демонстрирует стабильный рост и восстановление после кризисных лет. В первом полугодии 2025 года валовое поглощение достигло около 109 000 квадратных метров, что на 27% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Это один из самых высоких результатов за последние семь лет. Наибольший спрос наблюдается со стороны логистических компаний, на которые приходится 56% сделок, а также предприятий оптовой и розничной торговли — 39%.
Об этом сообщает Finway
Новые складские площади и ключевые объекты
За шесть месяцев в Киеве ввели в эксплуатацию примерно 107 000 квадратных метров новых складских помещений. Это равно годовому объему нового предложения за весь 2024 год и является рекордным показателем за последнее десятилетие. Благодаря этому общая площадь складов в столице увеличилась на 6% и достигла 1,47 млн квадратных метров, что соответствует довоенному уровню. К числу крупнейших новых объектов относятся логистический комплекс «Александровский» III с площадью 41 000 квадратных метров и комплекс «Чайки» V с 57 000 квадратных метров. Кроме того, было восстановлено 11 000 квадратных метров складского комплекса RLC, который пострадал в результате обстрелов в 2022 году.
Ставки аренды и перспективы развития рынка
Несмотря на значительное расширение объемов новых складов, уровень вакантности снизился до 3%, что на 0,8% ниже, чем в начале года. Это указывает на активный спрос и поглощение отложенных потребностей бизнеса. Арендная ставка для качественных сухих складов остается стабильной — $5,3 за квадратный метр в месяц (без НДС и операционных расходов). Для холодильных складов ставки варьируются от $8,5 до $10,5, а эффективная средняя ставка составляет $9,1 за квадратный метр в месяц.
Благодаря этому общий объем складских площадей в Киеве вырос на 6% и достиг 1,47 млн квадратных метров, вернувшись к довоенному уровню.
Специалисты отмечают, что в настоящее время риска перенасыщения рынка нет, а сектор продолжает динамично развиваться. До конца 2025 года ожидается ввод еще 98 000 квадратных метров новых складов, что может сделать этот год рекордным по объему нового предложения.