Станом на кінець 2025 року середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку Києва сягнула $2,011, що на 3,3% перевищує показник минулого року. Такими є дані аналітичного звіту інвестиційно-девелоперської компанії City One Development. У другій половині року ринок активізувався: зросла кількість укладених угод, а ціни повернулись до поступового зростання — у середньому на 4,5%.
Про це розповідає Finway
Динаміка цін та структура ринку новобудов
Аналітики компанії підкреслюють, що якщо не враховувати “заморожені” об’єкти, реальна середня ціна активних новобудов у Києві становить близько $2,140 за квадратний метр. Це на 6-7% вище від офіційної статистики.
На ринку домінує комфорт-клас, який охоплює приблизно 50% всієї пропозиції. Частка бізнес-класу сягає 35%, а преміум-сегмент утримує 8-10%. Найбільше зростання цін у 2025 році спостерігалося у найбільш доступних сегментах, що обумовлено обмеженим попитом з боку платоспроможних покупців. Зокрема, економклас подорожчав на 5% — до $1,103 за квадратний метр, комфорт-клас зріс на 4% — до $1,365, бізнес-клас додав 2% — до $2,450, а преміум-сегмент подорожчав на 4% — до $4,596 за квадратний метр.
“Як відзначили аналітики, якщо виключити з розрахунків “заморожені” об’єкти, то реальна середня ціна активних новобудов Києва становить близько $2,140 за квадратний метр, що приблизно на 6-7% вище офіційної статистики”.
Рекордний рівень нової пропозиції на ринку Києва
Протягом 2025 року Київ відзначився рекордною кількістю нових проєктів: на ринок вийшло одразу 10 житлових комплексів. Водночас, загальна кількість ЖК за чотири роки війни скоротилася приблизно на 25%. Це створює дефіцит якісної пропозиції та підсилює конкуренцію серед покупців на столичному ринку нерухомості.