У першій половині 2025 року ринок довгострокової оренди житла в Україні характеризується стійкою тенденцією до скорочення кількості оголошень та зростання попиту. За аналітичними даними платформи OLX, кількість активних пропозицій знизилася на 7% порівняно з початком року, а інтерес потенційних орендарів, навпаки, стрімко зростає.
Про це розповідає Finway
Попит випереджає пропозицію: особливості ринку квартир
Найбільший дефіцит пропозицій зафіксовано у сегменті однокімнатних квартир — їх кількість зменшилася на 9%. Двокімнатних стало менше на 8%, трикімнатних — на 4%. Водночас інтерес до оренди зростає: загальна кількість відгуків по країні збільшилася на 20%, а на одне оголошення припадає в середньому 14,7 відгука. У всіх категоріях квартир приріст попиту коливається від 20% до 22%.
Очікуваним наслідком такої динаміки стало підвищення цін. За пів року медіанна вартість оренди квартир зросла на 8%. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири — на 33%. Для однокімнатних ріст склав 10%, для двокімнатних — 17%.
«Найдорожче житло — в Ужгороді, який і далі утримує лідерство за вартістю оренди однокімнатних квартир, обігнавши Київ і Львів».
Найбільше підвищення цін на однокімнатні квартири спостерігалося в Сумах (+33%), Одесі (+25%) та Житомирі (+18%). У Луцьку та Дніпрі ціни залишилися стабільними, а в Чернівцях зафіксовано невелике зниження на 2%.
Серед двокімнатних квартир рекордне зростання зафіксовано в Одесі — ціни піднялися на 50% за пів року. У Харкові вартість зросла на 21%, у Києві — на 19%. Водночас у Вінниці, Дніпрі, Житомирі, Хмельницькому та Черкасах ціни майже не змінилися. В Ужгороді оренда двокімнатних подешевшала на 1%.
Трикімнатні квартири найбільше подорожчали в Одесі (+66%). Найдорожчим містом для оренди цього типу житла залишається Київ, де медіанна ціна перевищує 60 тис. грн на місяць (+30%). У Львові середня ціна становить близько 23 тис. грн, хоча за останні пів року вона знизилася на 8%. Зростання вартості також спостерігається у Житомирі (+20%) і Миколаєві (+11%), тоді як у Вінниці, Херсоні та Чернігові ціни залишилися стабільними. Ужгород, Суми, Хмельницький та Івано-Франківськ показали зниження цін у межах 1-10%.
Оренда будинків і комерційної нерухомості: тенденції та ціни
Сегмент довгострокової оренди будинків також демонструє зростання попиту — кількість відгуків збільшилася на 38%, а кількість оголошень скоротилася на 10%. У середньому на одну пропозицію припадає 13 відгуків. Це спричинило підвищення медіанної вартості оренди будинків на 64%.
Найбільший приріст цін зафіксовано в Миколаєві (+50%) та Одесі (+45%). У Кропивницькому, Полтаві й Черкасах ситуація залишається стабільною. Найбільше падіння вартості будинків спостерігається у Хмельницькому (-50%) та Івано-Франківську (-25%). Найдорожчі будинки здаються у Києві — майже 100 тис. грн на місяць (+9%), на другому місці — Ужгород із середньою ціною 41,6 тис. грн (+4%).
На ринку комерційної нерухомості за пів року кількість оголошень зросла на 3%, а попит, навпаки, знизився — кількість відгуків впала на 16%. Проте ціни на оренду комерційних приміщень піднялися в середньому на 20%. Найбільш суттєве зростання зафіксовано для офісів (+28%) та приміщень для кафе, ресторанів і кав’ярень (+20%).
Щодо продажу комерційної нерухомості, тут також збільшилася кількість пропозицій — на 15%, а інтерес покупців знизився на 15%. Найбільше подорожчали офіси (+11%), а також торгові площі та заклади харчування (+9%). В середньому по країні медіанна ціна продажу комерційної нерухомості зросла на 2%.