В первой половине 2025 года рынок долгосрочной аренды жилья в Украине характеризуется устойчивой тенденцией к сокращению количества объявлений и росту спроса. По аналитическим данным платформы OLX, количество активных предложений снизилось на 7% по сравнению с началом года, а интерес потенциальных арендаторов, наоборот, стремительно растет.
Об этом сообщает Finway
Спрос опережает предложение: особенности рынка квартир
Наибольший дефицит предложений зафиксирован в сегменте однокомнатных квартир — их количество уменьшилось на 9%. Двухкомнатных стало меньше на 8%, трехкомнатных — на 4%. В то же время интерес к аренде растет: общее количество откликов по стране увеличилось на 20%, а на одно объявление приходится в среднем 14,7 отклика. Во всех категориях квартир прирост спроса колеблется от 20% до 22%.
Ожидаемым следствием такой динамики стало повышение цен. За полгода медианная стоимость аренды квартир возросла на 8%. Наибольшее подорожание коснулось трехкомнатных квартир — на 33%. Для однокомнатных рост составил 10%, для двухкомнатных — 17%.
«Самое дорогое жилье — в Ужгороде, который и дальше удерживает лидерство по стоимости аренды однокомнатных квартир, обогнав Киев и Львов».
Наибольшее повышение цен на однокомнатные квартиры наблюдалось в Сумах (+33%), Одессе (+25%) и Житомире (+18%). В Луцке и Днепре цены остались стабильными, а в Черновцах зафиксировано небольшое снижение на 2%.
Среди двухкомнатных квартир рекордное увеличение зафиксировано в Одессе — цены поднялись на 50% за полгода. В Харькове стоимость возросла на 21%, в Киеве — на 19%. В то же время в Виннице, Днепре, Житомире, Хмельницком и Черкассах цены почти не изменились. В Ужгороде аренда двухкомнатных подешевела на 1%.
Трехкомнатные квартиры больше всего подорожали в Одессе (+66%). Самым дорогим городом для аренды этого типа жилья остается Киев, где медианная цена превышает 60 тыс. грн в месяц (+30%). В Львове средняя цена составляет около 23 тыс. грн, хотя за последние полгода она снизилась на 8%. Рост стоимости также наблюдается в Житомире (+20%) и Николаеве (+11%), тогда как в Виннице, Херсоне и Чернигове цены остались стабильными. Ужгород, Сумы, Хмельницкий и Ивано-Франковск показали снижение цен в пределах 1-10%.
Аренда домов и коммерческой недвижимости: тенденции и цены
Сегмент долгосрочной аренды домов также демонстрирует рост спроса — количество откликов увеличилось на 38%, а количество объявлений сократилось на 10%. В среднем на одно предложение приходится 13 откликов. Это привело к повышению медианной стоимости аренды домов на 64%.
Наибольший прирост цен зафиксирован в Николаеве (+50%) и Одессе (+45%). В Кропивницком, Полтаве и Черкассах ситуация остается стабильной. Наибольшее падение стоимости домов наблюдается в Хмельницком (-50%) и Ивано-Франковске (-25%). Самые дорогие дома сдаются в Киеве — почти 100 тыс. грн в месяц (+9%), на втором месте — Ужгород со средней ценой 41,6 тыс. грн (+4%).
На рынке коммерческой недвижимости за полгода количество объявлений увеличилось на 3%, а спрос, наоборот, снизился — количество откликов упало на 16%. Тем не менее цены на аренду коммерческих помещений поднялись в среднем на 20%. Наиболее существенный рост зафиксирован для офисов (+28%) и помещений для кафе, ресторанов и кофеен (+20%).
Что касается продажи коммерческой недвижимости, здесь также увеличилось количество предложений — на 15%, а интерес покупателей снизился на 15%. Наибольшее подорожание коснулось офисов (+11%), а также торговых площадей и заведений общественного питания (+9%). В среднем по стране медианная цена продажи коммерческой недвижимости возросла на 2%.