В 2025 году на украинском рынке недвижимости наблюдается существенный рост цен на вторичное жилье, особенно в центральных и западных регионах страны. В то же время города, расположенные рядом с линией фронта на юго-востоке, стали исключением — там средняя стоимость жилья несколько снизилась.
Об этом сообщает Finway
Рост стоимости вторичных квартир
Наиболее заметное удорожание коснулось двухкомнатных квартир. Эксперты связывают это с усилением интеграции внутренне перемещенных лиц в новые громады. Так, в Тернополе средняя цена двухкомнатных квартир выросла на 23%, в Черновцах — на 20%. Значительное повышение зафиксировано также в Одессе и Чернигове (+18%), Харькове (+13%), Кропивницком (+12%), Киеве и Ивано-Франковске (+11%) и Ужгороде (+10%). В других городах Украины цены на двухкомнатные квартиры поднялись на 3-9%, кроме Днепра и Запорожья, где, наоборот, произошло снижение — на 2% и 8% соответственно.
Столица сохраняет лидерство по уровню цен: в Киеве средняя стоимость двухкомнатной квартиры достигает $105,000, трехкомнатной — $150,000. На втором месте по ценовым показателям остается Львов ($96,000 и $125,000 соответственно), а третье место занимает Ужгород ($91,000 и $110,000).
Спрос на новостройки и региональные особенности
Что касается первичного рынка, в ноябре 2025 года наблюдался рост спроса на новые квартиры в отдельных регионах Украины. Наибольшее это заметно в Ивано-Франковской (+23%), Волынской (+20%) и Львовской (+20%) областях. В то же время в южных и восточных областях, в частности в Николаевской (-20%) и Одесской (-15%), зафиксировано снижение интереса к первичной недвижимости.
Цены на новостройки существенно варьируются в зависимости от региона. Наибольшее удорожание квадратного метра фиксируется в Киеве (+7,5%) и Львовской области (+4,9%). В ноябре средняя стоимость квадратного метра в столице составила $1,427, что является самым высоким показателем по стране. Наиболее доступное новое жилье предлагают в пограничных областях — Сумской, Запорожской, Николаевской и Черниговской.
«Наибольшее удорожание коснулось именно двухкомнатных квартир, что может свидетельствовать об активной интеграции ВПО в новые громады. Так, на 23% повысилась средняя стоимость двушек в Тернополе, и на 20% — в Черновцах».