У 2025 році на українському ринку нерухомості спостерігається суттєве зростання цін на вторинне житло, особливо у центральних та західних регіонах країни. Водночас міста, розташовані поруч із лінією фронту на південному сході, стали винятком — там середня вартість житла дещо знизилась.
Про це розповідає Finway
Зростання вартості вторинних квартир
Найбільш відчутне подорожчання стосувалося двокімнатних квартир. Експерти пов’язують це із посиленням інтеграції внутрішньо переміщених осіб у нові громади. Так, у Тернополі середня ціна двокімнатних квартир зросла на 23%, у Чернівцях — на 20%. Значне підвищення зафіксоване також в Одесі та Чернігові (+18%), Харкові (+13%), Кропивницькому (+12%), Києві та Івано-Франківську (+11%) та Ужгороді (+10%). В інших містах України ціни на двокімнатні квартири піднялися на 3-9%, окрім Дніпра та Запоріжжя, де навпаки відбулося зниження — на 2% і 8% відповідно.
Столиця зберігає лідерство за рівнем цін: у Києві середня вартість двокімнатної квартири сягає $105,000, трикімнатної — $150,000. На другому місці за ціновими показниками залишається Львів ($96,000 та $125,000 відповідно), а третє місце посідає Ужгород ($91,000 та $110,000).
Попит на новобудови і регіональні особливості
Щодо первинного ринку, у листопаді 2025 року спостерігалося зростання попиту на нові квартири в окремих регіонах України. Найбільше це помітно в Івано-Франківській (+23%), Волинській (+20%) та Львівській (+20%) областях. Водночас у південних та східних областях, зокрема в Миколаївській (-20%) і Одеській (-15%), зафіксовано зниження інтересу до первинної нерухомості.
Ціни на новобудови суттєво варіюються залежно від регіону. Найбільше подорожчання квадратного метра фіксується у Києві (+7,5%) та Львівській області (+4,9%). У листопаді середня вартість квадратного метра у столиці становила $1,427, що є найвищим показником по країні. Найдоступніше нове житло пропонують у прикордонних областях — Сумській, Запорізькій, Миколаївській та Чернігівській.
«Найбільше подорожчання торкнулось саме двокімнатних квартир, що може свідчити про активну інтеграцію ВПО в нові громади. Так, на 23% підвищилась середня вартість двушок в Тернополі, та на 20% – в Чернівцях».