В 2025 году в Украине введены новые ставки налога на недвижимость. Если в прошлом году владельцы квартир и домов платили до 100,5 грн за каждый «лишний» квадрат, то с этого года сумма возросла до 106,5 грн. Эта сумма может изменяться в зависимости от региона.
Об этом сообщает Finway
Кому необходимо платить налог?
Налог на недвижимость касается всех владельцев жилья, площадь которого превышает установленные пределы: 60 квадратных метров для квартир и 120 квадратов для домов. Для расчета общей площади учитываются как квартира, так и дом, что в сумме дает 180 квадратов.
Кроме того, если площадь квартиры превышает 200 квадратов, а дома — 600 квадратов, владельцы должны платить фиксированную сумму налога в размере 25 тысяч гривен в год. Все налоги поступают в местный бюджет, и, следовательно, в зависимости от города сумма может варьироваться. Например, за квартиру во Львове налог получает львовский бюджет, а за недвижимость в Запорожье — запорожский.
Как изменяются ставки налога?
Местные органы власти имеют право корректировать ставки налога. В частности, за квартиру площадью 100 квадратов владелец будет платить налог только за 40 квадратов. Максимально это составит 4260 грн, однако окончательная сумма зависит от решений, принятых местной властью.
Например, в Киеве ставка составляет 1,5% (106,5 грн), а во Львове и Одессе — 1%. В то же время в Кропивницком налог составляет всего 0,5% минимальной зарплаты, что дает 35,5 грн за каждый лишний квадрат.
“Размер налога рассчитывается по ставке 0,5% от размера минимальной заработной платы на 01 января за квадратный метр, в частности: физические лица заплатят за 2024 год, учитывая размер минимальной зарплаты на 01.01.2024 — 7100 гривен. За каждый дополнительный квадратный метр необходимо заплатить 35,5 грн”, — говорится в сообщении Кропивницкого городского совета.
Важно отметить, что если квартира разделена между несколькими членами семьи, налог применяется для каждого отдельно. Это означает, что в случае, если квартира имеет площадь 150 квадратов и ею владеют три человека, налог не будет уплачен, так как «норма» для трех владельцев составляет 180 квадратов.
Владельцы недвижимости должны получить уведомление о необходимости уплаты налога до 1 июля 2025 года, а уплатить его нужно в течение 60 дней. Если уведомление не поступит, ответственности за неуплату не будет. Однако за просрочку платежа предусмотрены штрафы: 10% за задержку до 30 дней и 20% — более 30 дней.
Стоит также отметить, что возможны серьезные последствия за неуплату налога, включая обращение в суд и арест счетов.
Обсуждение возможных реформ налога на недвижимость продолжается, однако на данный момент реальные изменения не внедрены. В настоящее время система не учитывает стоимости недвижимости, что вызывает неравенство в уплате налогов.