Платформа OLX Недвижимость провела глубокий анализ изменений на рынке жилья в восточных и юго-восточных областях Украины, охватив динамику цен и спроса на однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Исследование сравнивает ситуацию в феврале 2026 года с аналогичным периодом предыдущего года.
Об этом сообщает Finway
Рост цен на покупку жилья при снижении спроса
В прифронтовых регионах, несмотря на вызовы безопасности, медианные цены на покупку и аренду жилья в основном увеличились. Вместе с этим активность покупателей заметно снизилась во всех областях, примыкающих к линии фронта.
Наибольший рост стоимости однокомнатных квартир зафиксирован в Харьковской области — медианная цена поднялась на 18% и достигла 1 млн грн (22,6 тыс. долларов). В Харькове этот показатель составляет плюс 16% — 1,1 млн грн (24,9 тыс. долларов).
Сумская область стала второй по темпам удорожания — плюс 15% до 862 тыс. грн (19,5 тыс. долларов). В Сумах рост еще ощутимее: 19% — до 992 тыс. грн (22,4 тыс. долларов).
В Днепропетровской и Черниговской областях удорожание варьируется от 8% до 12%. Здесь медианная цена достигла 1,1 млн грн (24,9 тыс. долларов) для Днепропетровщины и 1,4 млн грн (31,7 тыс. долларов) для Черниговщины. В областных центрах цены еще выше: в Днепре — 1,4 млн грн, в Чернигове — 1,5 млн грн (33,9 тыс. долларов).
В Херсонской области медианная стоимость поднялась на 6% и составляет 632 тыс. грн (14,3 тыс. долларов) — аналогичная цена и в областном центре.
Исключением стала Запорожская область, где цены снизились на 4% до 644 тыс. грн (14,6 тыс. долларов).
«Параллельно с ростом цен в феврале 2026 года зафиксировано снижение активности покупателей во всех прифронтовых регионах. Количество откликов сократилось от 15% до 45% по сравнению с данными февраля 2025 года. Наиболее заметное падение произошло в Чернигове и области (до минус 44%), Харькове и области (до минус 39%), Днепре и области (до минус 35%).»
Аренда жилья: неравномерная динамика цен и спроса
В сегменте аренды наблюдается разнонаправленная динамика. Наибольшее удорожание зафиксировано в Харьковской и Херсонской областях — по 33%. Однако абсолютные цифры различаются: на Харьковщине аренда однокомнатной квартиры стоила 5,3 тыс. грн, на Херсонщине — 4 тыс. грн, аналогично и в областных центрах.
Запорожская область демонстрирует рост арендной цены на 20% — до 6 тыс. грн. В Днепре и области цены поднялись на 6%: в областном центре — до 10,5 тыс. грн, в области — до 9 тыс. грн.
В Черниговской области медианная стоимость аренды осталась неизменной и составляет 6,5 тыс. грн, а в областном центре она на 7% меньше, чем в прошлом году. Сумская область, наоборот, зафиксировала падение — минус 17% до 5 тыс. грн.
Спрос на аренду также демонстрирует различные тенденции: в Запорожской области количество откликов увеличилось на 74%, в Харьковской — на 19%. В то же время на Херсонщине и Сумщине спрос упал на 10%, а в Черниговской области — на 28%.
В целом рынок квартир в прифронтовых регионах характеризуется разной динамикой: если в сегменте покупки преобладает рост цен при снижении спроса, то в арендном секторе ситуация более неоднородная. На эти процессы существенно влияют ситуация с безопасностью и миграционные тенденции в регионах.