“Хотя цены в объявлениях о продаже жилья с начала года возросли, фактические сделки не подтверждают этой динамики”,
Об этом сообщает Finway
На рынке вторичной недвижимости Украины наблюдается стабилизация цен. Несмотря на повышение стоимости жилья в предложениях, реальные сделки не подтверждают тенденцию к росту. В Киеве и Львове даже зафиксировано снижение цен, что свидетельствует о преимущественно стабильной ситуации в этом сегменте рынка.
Влияние курса гривны и ситуация на первичном рынке
Одной из ключевых причин стабилизации цен является укрепление курса гривны к доллару США — именно в долларах традиционно указывается стоимость жилья. Это способствовало тому, что цена за квадратный метр осталась преимущественно неизменной, а подчас даже снизилась, особенно в крупных городах.
На первичном рынке недвижимости цены также демонстрируют отсутствие динамики роста. Даже в регионах с повышенным спросом на новостройки цены остались стабильными. Специалисты отмечают, что этот тренд сохраняется, несмотря на рост спроса на жилье, что обусловлено общей экономической ситуацией в стране.
Изменения в объемах сдачи жилья и количестве сделок
В течение прошлого года площадь жилых объектов, введенных в эксплуатацию, увеличилась на 33%. Однако большинство таких объектов были начаты еще до начала полномасштабного вторжения. Даже с этим ростом объемы новой жилой площади все еще на 15% меньше, чем в 2021 году — последнем довоенном периоде. В то же время достройка комплексов не приводит к существенному увеличению предложения жилья на первичном рынке, поскольку количество объектов, в которых начаты продажи, почти равно количеству сданных в эксплуатацию.
Также наблюдается замедление темпов роста количества сделок по покупке жилья. В конце прошлого — начале 2025 года их количество увеличилось всего на 8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что указывает на осторожность покупателей и стабилизацию рынка.