В мае 2025 года рынок жилья в Южной Украине претерпел значительные изменения: резкий рост спроса на недвижимость в ключевых городах региона привел к существенному увеличению цен, особенно на однокомнатные квартиры. Наибольшее увеличение покупательской активности было зафиксировано в Черноморске — на уровне 113%, в то время как в Одессе этот показатель составляет 71%, а количество предложений в этих городах сократилось до 29% от предыдущего уровня.
Об этом сообщает Finway
Одесса и Черноморск: Быстрый рост цен и нехватка жилья
Аналитики отмечают, что Одесса остается самым активным и дорогим рынком в регионе, подтверждая свой статус лидера по жилью. На май 2025 года медианная цена однокомнатной квартиры в Одессе достигла 1,8 миллиона гривен, что на 25% выше, чем в прошлом году. Этот рост цен напрямую связан с превышением спроса над предложением — количество объявлений о продаже жилья сократилось на 15%, в то время как интерес покупателей вырос на 71%.
В Черноморске цена однокомнатной квартиры возросла до 1,1 миллиона гривен, что на 13% больше, чем в мае 2024 года. Увеличение спроса особенно заметно — на 113% за год, в то время как количество предложений увеличилось значительно меньше, усугубляя нехватку на рынке.
«В целом, рынок жилья на юге страны, в контексте послевоенного восстановления, постепенно выходит из ‘замороженного’ состояния и демонстрирует признаки перегрева – особенно из-за дисбаланса между спросом и предложением. Люди активно ищут жилье как для покупки, так и для аренды, но застройщики и владельцы не всегда успевают за потребностями рынка.»
Николаев и Херсон: Умеренный рост и стабильность цен
В Николаеве рынок недвижимости показывает менее выраженные изменения: спрос на квартиры увеличился на 41%, но цены остались практически без изменений — с увеличением всего на 0,5%. В Херсоне, несмотря на растущий интерес к аренде, цены на покупку квартир даже немного снизились из-за нестабильности и низкой активности инвесторов.
Рынок аренды также испытал рост цен. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Одессе достигла 9,500 гривен в месяц — на 27% больше, чем год назад. В Николаеве и Черноморске аренда стоит 6,000 гривен, с темпами роста еще выше — до 33%. Даже в Херсоне, который остается самым дешевым городом для арендаторов, средняя цена возросла до 3,500 гривен.
Предложение арендуемого жилья значительно сократилось, что дополнительно влияет на цены. В Черноморске количество предложений упало на 72%, в Одессе – на 45%, а в Херсоне – на 52%. Только в Николаеве количество объявлений об аренде увеличилось на 19%, что частично смягчило рост цен в городе.
В целом, ситуация на рынке недвижимости Южной Украины остается динамичной. Увеличение спроса как на покупку, так и на аренду жилья на фоне ограниченного предложения и послевоенного восстановления создает условия для дальнейшего роста цен и потенциального перегрева рынка.