Попит на первинне житло в Україні нині становить лише близько 20% від показників, які спостерігалися до початку повномасштабної війни. Експерти ринку нерухомості вказують на низку ключових причин такого спаду, серед яких домінують геополітична нестабільність, низькі темпи будівництва та затримки у введенні об’єктів в експлуатацію.
Про це розповідає Finway
Головні чинники зниження попиту
Аналітики наголошують, що середньозважені терміни затримок здачі житлових комплексів нині сягають 18–24 місяців, що суттєво перевищує довоєнний показник у 6–12 місяців. Це значне відтермінування змушує потенційних покупців з обережністю ставитися до інвестування у новобудови.
“Середньозважені затримки по ринку сягають нині 18-24 місяці. Це стосується будь-якого житлового комплексу. До тієї дати, що вам обіцяють, треба додати півтора року. До війни цей показник становив 6-12 місяців. Це не мотивує людей нести гроші у відділ продажів”, – кажуть експерти.
Окрім суто економічних причин, фахівці звертають увагу і на психологічний аспект. Постійна напруга, спричинена воєнними подіями та агресією рф, відчутно впливає на настрої українців, знижуючи їхню готовність до великих фінансових вкладень. Зокрема, в періоди енергетичного терору попит на житло ще більше скорочується.
Яке житло залишається затребуваним
Незважаючи на загальне зниження попиту, найбільшою популярністю на ринку первинної нерухомості користуються однокімнатні квартири площею від 45 до 50 квадратних метрів. Термін їх продажу зазвичай удвічі коротший, ніж у інших типів житла, і складає від 1,5 до 3 місяців, тоді як на інше житло цей показник сягає 3–6 місяців.
Фахівці відзначають, що покупці, попри всі труднощі, все ж залишаються на ринку, але діють дуже вибірково і обирають лише ті квартири, які вважають ліквідними та безпечними для інвестицій.