Рынок недвижимости Украины в 2025 году демонстрировал устойчивый рост цен на фоне ограниченного предложения и сохранения стабильного спроса. Основными движущими силами ценовых изменений стали дефицит объектов для продажи и повышенный интерес к жилью во многих регионах страны.
Об этом сообщает Finway
Динамика спроса и цен на квартиры
Спрос на покупку квартир в 2025 году увеличился на 4%, тогда как количество предложений уменьшилось на 15%. Это вызвало рост медианной стоимости квартир по стране на 19%. Наибольшее повышение цен зафиксировано в западных и центральных областях, в частности в Ужгороде, где стоимость квартир возросла на 60% за год.
Киев сохраняет позицию лидера по уровню цен: медианная цена однокомнатной квартиры в столице увеличилась на 16%. Во Львове и Ивано-Франковске также наблюдалось существенное повышение стоимости жилья. В то же время в городах, расположенных вблизи линии боевых действий, таких как Запорожье и Николаев, цены на недвижимость снизились.
Тенденции на рынке частных домов
В 2025 году спрос на покупку частных домов на вторичном рынке вырос на 21%, тогда как предложение уменьшилось на 2%. В результате этого средняя стоимость домов увеличилась на 27%. Таунхаусы и дуплексы подорожали на 5%.
Наибольший прирост цен на дома зафиксирован в Сумах (+25%) и Ужгороде (+23%). Самыми дорогими остаются дома в Киеве, Ужгороде, Львове и Одессе. Стабильность цен наблюдалась в Тернополе и Запорожье, а снижение отмечено в Херсоне (-22%), Днепре и Николаеве (-8%), а также в Виннице (-5%).
С учетом текущей экономической и безопасной ситуации в 2026 году рынок недвижимости, вероятно, сохранит нынешнюю динамику. Ограниченное предложение в сочетании с ростом спроса и далее будет давить на цены.
На вторичном рынке возможен дефицит объектов из-за разрушения жилья и отложенных решений владельцев о продаже. Спрос, вероятно, не только сохранится, но и продолжит расти, что особенно скажется на стоимости квартир с автономным отоплением и жилых комплексов с резервным питанием.
В 2026 году аналитики не ожидают снижения цен на первичном рынке. Среди главных факторов, влияющих на ситуацию, остаются ограниченное количество новых проектов, удорожание строительных материалов и дефицит рабочей силы.
Изменение поведения покупателей также стало заметным: из-за повышенных рисков они реже инвестируют в жилье на этапе котлована и не готовы ждать завершения строительства, как это было до начала полномасштабной войны.