На фоне новостей о возможном прекращении огня с Россией в Украине наблюдается значительное оживление рынка недвижимости. Сделки с жильем начали заключать даже в тех регионах, где долгое время царила тишина. Однако стоит отметить, что после завершения войны стоимость жилья в одних городах может существенно вырасти, в то время как в других цены могут снижаться.
Об этом сообщает Finway
Согласно информации из источников, активизация рынка недвижимости также обусловлена запуском реестров Министерства юстиции, которые не функционировали после масштабной кибератаки. Это дало возможность отложенному спросу проявить себя — многие украинцы начали активно оформлять сделки.
Также способствует активизации рынка недвижимости работа государственных программ еОселя и еВідновлення.
После временных перебоев с финансированием ситуация к концу года заметно улучшилась, и количество украинцев, получивших дешевые кредиты и сертификаты на жилье, возросло. Ситуация на рынке недвижимости также тесно связана с политическими событиями: покупатели активизировались после новостей о возможном прекращении огня.
В Киеве в настоящее время наибольший спрос на 1-2 комнатные квартиры эконом-класса, расположенные на окраинах, таких как Оболонь, Харьковский массив, Позняки и Осокорки, причем цены на такое жилье составляют до 35 тысяч долларов. В то же время квартиры в относительно новых многоэтажках в хороших микрорайонах с развитой инфраструктурой и рекреационными зонами могут стоить до 110 тысяч долларов, а в центре – до 150 тысяч.
В Харькове наблюдается спрос на недорогое жилье, которое можно приобрести в кредит или через программу еВідновлення. Этот спрос поддерживается военнослужащими, работниками бюджетных организаций и инвесторами, которые скупают дешевое жилье на вторичном рынке с целью дальнейшей перепродажи после войны. Например, однокомнатная квартира на окраине города стоит 15-16 тысяч долларов, хотя летом 2024 года ее можно было приобрести за 10-12 тысяч долларов.
В Одессе покупатели заинтересованы в квартирах с видом на море. Если осенью прошлого года такое жилье площадью 40-45 квадратных метров стоило 60-65 тысяч долларов, то сегодня его стоимость начинается с 75-80 тысяч долларов.
Во Львове наблюдается спрос на жилье в центре и новостройках в хороших районах. За год цены на такие квартиры также выросли: в Железнодорожном районе с 1250 до 1294 долларов за квадратный метр, в Лычаковском — с 1630 до 1738 долларов.
Риелторы отмечают, что жилье в западных областях, которое с начала войны резко подорожало, постепенно будет дешеветь. Это связано с возвращением инвесторов в другие города и оттоком рабочей силы. В то же время в Киеве стоимость аренды растет, что повышает инвестиционную привлекательность жилья в столице. Однако дальнейшие ценовые тенденции на рынке зависят от того, как быстро завершится война.