Первичный рынок недвижимости в Украине демонстрирует явные признаки восстановления. По результатам первого квартала 2025 года в стране было введено в эксплуатацию почти 28,5 тысячи новых квартир, что на 3 тысячи больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики прогнозируют, что уже летом цены на новостройки могут вырасти на 10–15%, особенно в крупных городах, где спрос продолжает расти.
Об этом сообщает Finway
Активность в регионах и динамика строительства
Согласно статистике Госстата, с января по март 2025 года в Украине построено и введено в эксплуатацию 28 432 новых квартиры, что на 12% превышает показатель первого квартала 2024 года. Значительную часть этого объема — около трети — составляют частные дома.
Наибольшие темпы роста демонстрирует Киевская область (без учета столицы), где введено в эксплуатацию 5 472 объекта жилья, среди которых 2 033 — частные дома, а 3 439 — квартиры и таунхаусы. Сам Киев занял второе место с 4 076 новыми квартирами, а Одесская область показала двукратный рост объема нового жилья по сравнению с прошлым годом — 3 488 квартир.
Стоимость жилья и особенности ценовой политики
По данным аналитиков, рост объемов сопровождается и повышением стоимости квадратного метра. Самыми дорогими остаются новостройки во Львове (1 380 долларов за квадратный метр), Киеве (1 260 долларов), а также в Ужгороде и Одессе (по 1 130 долларов). Особенно заметно подорожала недвижимость в Одессе — цена возросла на 19% всего за последние шесть месяцев.
В то же время в прифронтовых городах цены остаются наиболее доступными: в Запорожье квадратный метр стоит 610 долларов, в Сумах — 620, в Харькове — 670. Снижение цен в этих городах объясняется повышенными рисками безопасности и близостью к линии фронта, которые влияют на инвестиционную привлекательность.
«Рынок демонстрирует признаки активизации, так как восстанавливается доверие к инвестициям в жилье, растет спрос, в том числе благодаря государственной программе еОселя. По словам управляющего партнера группы DIM Александра Насиковского, в 2025 году следует ожидать роста стоимости квадратного метра на 10-15% в зависимости от класса жилья».
Часть девелоперов в настоящее время удерживается от резкого повышения цен, считая, что рынок еще не готов к новому ценовому скачку. Они планируют пересматривать ценовую политику лишь после еще большего усиления спроса.