В Украине более 90% из примерно 1,5 миллиона договоров аренды жилья заключаются неофициально. Такая ситуация приводит к потере значительных налоговых поступлений в государственный бюджет и тормозит реализацию жилищной реформы. Законодатели предлагают решить эту проблему путем снижения налогового бремени на арендаторов и внедрения фиксированной ставки, что будет стимулировать легализацию рынка.
Об этом сообщает Finway
Проблемы налогообложения и риски чрезмерного государственного регулирования
Глава парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк подчеркнула, что для создания прозрачного и защищенного рынка аренды необходима глубокая законодательная модернизация. Главным препятствием к легализации доходов арендаторов остается чрезмерное налоговое бремя, которое в настоящее время составляет 23% (18% НДФЛ, 1,5% военного сбора и другие отчисления). В таких условиях большинство владельцев недвижимости предпочитают теневые схемы.
«Должна быть простая и понятная ставка. Ранее говорили о 5%, хотя это маловероятно. Но хотя бы 5% плюс военный сбор – и тогда уже будет о чем говорить», – отметила Шуляк.
Чтобы проиллюстрировать опасность чрезмерного вмешательства государства, Шуляк привела пример Аргентины. Там жесткое регулирование привело к дефициту жилья, стремительному росту цен и параличу рынка. В частности, был установлен минимальный срок договора в 3 года, фиксация цен и запрет расчетов в валюте. В результате этого количество доступных квартир в столице страны сократилось вдвое, а цены возросли настолько, что проживание в гостиницах стало более выгодным. Лишь после отмены этих ограничений ситуация начала стабилизироваться.
Направления жилищной реформы и новые законодательные инициативы
В рамках жилищной реформы в Украине уже разработано несколько ключевых направлений, среди которых:
- принятие законопроекта №12377, который предусматривает защиту прав как арендаторов, так и арендаторов;
- создание правовой базы для развития социального жилья;
- формирование современной модели управления жилищным фондом;
- внедрение справедливого налогообложения арендной деятельности;
- налогообложение цифровых платформ, таких как Booking и Airbnb, которые в настоящее время не соответствуют украинским налоговым нормам.
По словам Елены Шуляк, эти меры должны обеспечить открытость рынка и защитить интересы всех участников, а также стимулировать легализацию арендных отношений в сфере жилой недвижимости.