С момента открытия рынка земли в Украине в июле 2021 года заключено более 330 тысяч договоров купли-продажи земельных участков. За этот период было продано более 636 тысяч гектаров на сумму 30,4 млрд грн, а средняя стоимость одного гектара увеличилась на 60% — до 60,7 тыс. грн по состоянию на июнь 2025 года.
Об этом сообщает Finway
Этапы развития рынка земли и влияние войны
Первые месяцы после запуска рынка земли отличались высокой активностью — в июле 2021 года было подписано более 2 тысяч сделок, а средняя цена за гектар достигала 95,7 тыс. грн. Однако со временем ажиотаж уменьшился: количество сделок увеличивалось, а средняя стоимость опустилась до 33,7 тыс. грн в декабре 2021 года.
Начало полномасштабной войны значительно повлияло на рынок: в мае 2022 года было заключено всего 323 договора. Восстановление началось летом того же года, но количество сделок оставалось невысоким — не превышало 4,6 тысяч в месяц, что в три раза меньше, чем в конце 2021 года.
В 2023 году рынок постепенно стабилизировался: ежемесячное количество сделок возросло до 4–7 тысяч, а средняя цена поднялась с 39 тыс. грн/га в начале года до 42 тыс. грн/га в конце.
Изменения на рынке после 2024 года и региональная структура
С 2024 года рынок земли стал открытым для компаний, что положительно сказалось на общей динамике, однако ожидаемого скачка активности не произошло. Это объясняется, вероятно, ограничениями для компаний с иностранным капиталом — половина из топ-10 аграрных компаний по Индексу Опендатабота 2025 имеют иностранных владельцев.
С марта 2024 года количество заключенных сделок ежемесячно превышает 9 тысяч, а общий объем сделок превышает 1 млрд грн. Стоимость гектара в 2024 году колебалась от 43 до 52 тыс. грн.
“По итогам первого полугодия 2025 года рынок демонстрирует рост. В сравнении с первым периодом запуска рынка (июль-декабрь 2021 года), количество сделок увеличилось на 13%, а их сумма — почти в три раза: с 2,85 млрд грн до 8,22 млрд грн”.
Географическое распределение цен указывает на повышение спроса на землю в западных областях, тогда как прифронтовые регионы остаются наиболее доступными. В целом, рынок земли постепенно восстанавливается, растет и стоимость, и количество сделок.
- Самые дорогие области:
- Ивано-Франковская — в среднем 126,6 тыс. грн/га
- Львовская — 118,3 тыс. грн/га
- Киевская — 89,4 тыс. грн/га
- Тернопольская — 86,9 тыс. грн/га
- Днепропетровская (самая дорогая среди прифронтовых) — 73,9 тыс. грн/га
- Самые дешевые регионы:
- Запорожская — 38,3 тыс. грн/га
- Херсонская — 39,1 тыс. грн/га
- Черниговская — 41,1 тыс. грн/га
- Николаевская — 41,6 тыс. грн/га
- Одесская — 41,8 тыс. грн/га
Регионы-лидеры по количеству сделок в 2025 году:
- Полтавская область — 5,4 тыс. сделок
- Винницкая область — 5,4 тыс. сделок
- Киевская область — 4,7 тыс. сделок
Таким образом, рынок земли в Украине в 2025 году продолжает развиваться, демонстрируя положительную динамику и стабильный рост стоимости.