Рынок долгосрочной аренды жилья в западных областях Украины демонстрирует стремительный рост цен на фоне существенного сокращения предложения. Спрос на квартиры продолжает расти, а стоимость жилья местами достигает исторических максимумов. Наибольшее подорожание зафиксировано в Ужгороде, где арендные ставки выросли почти в полтора раза всего за год.
Об этом сообщает Finway
Динамика цен на аренду квартир в городах запада Украины
Ощутимый скачок цен наблюдается во всех сегментах рынка. Стоимость аренды однокомнатных квартир больше всего выросла в Ужгороде — до 21 551 грн в месяц, что на 26% больше, чем в прошлом году. В Ивано-Франковске цена поднялась до 15 387 грн (+23%), во Львове — до 18 500 грн (+9%), а в Луцке — до 15 000 грн (+15%). Наименьший рост зафиксирован в Ровно и Черновцах (+4%), где аренда однокомнатной квартиры стоит 12-13 тыс. грн.
В сегменте двухкомнатных квартир лидирует Ужгород с рекордным ростом цен на 46%, до 30 338 грн. Значительное подорожание произошло в Хмельницком (+20%, до 12 000 грн) и Ивано-Франковске (+19%, до 17 351 грн). Стоимость аренды в Черновцах и Тернополе поднялась на 16%, до 15 899 и 13 500 грн соответственно. В Луцке цены остались стабильными на уровне 14 000 грн.
Что касается трехкомнатных квартир, то быстрее всего дорожает жилье в Ивано-Франковске (+28%, до 20 000 грн). В Ужгороде и Львове цены поднялись на 23% — до 30 704 грн и 27 971 грн соответственно. В Тернополе и Черновцах отмечено увеличение на 20% — до 15 000 и 19 748 грн. В Ровно цены остались без изменений — 13 000 грн в месяц.
Причины подорожания и дефицита жилья
Рост цен на аренду сопровождается дефицитом предложения. Наибольшее сокращение количества объявлений о сдаче однокомнатных квартир зафиксировано в Ужгороде — почти вдвое меньше предложений (-58%). В сегменте двухкомнатных квартир ситуация схожа: в Хмельницком предложение упало на 46%, в Ужгороде — на 42%.
В результате конкуренция среди арендаторов существенно возросла. В Ужгороде количество откликов на объявления о однокомнатных квартирах увеличилось на 143%, а в случае трехкомнатных — на 173%. В Хмельницком отмечено увеличение спроса на двухкомнатные (+119%) и трехкомнатные (+130%) квартиры. Аналитики связывают такую динамику с совокупностью факторов, среди которых — относительная безопасность западного региона, дефицит новостроек и экономическая миграция населения в результате релокации бизнеса.
«Количество откликов на объявления с однокомнатными квартирами в Ужгороде взлетело на 143%, а с трехкомнатными – на 173%».
Кроме того, рынок фиксирует новый тренд: арендаторы все чаще выбирают для проживания частные дома, постепенно отходя от аренды квартир.